在日本买房投资租赁，可以获取高收益吗？
日本不动产实际租金回报率计算方式：（ [ 月租金 ] - [ 管理费 ] - [ 修缮费 ] * [ 12 个月 ] - [ 固都税 ] ） / [ 楼价 ]
固都税在日本房产中介来说应该不能按费用支出算，一般都不予以扣除。但是按
中国人的思想来看税是费用一部份所以需要扣掉
可以的，近几年，越来越多的国内高净值人群开始认识到海外资产配置的优越性。日本，作为世界一流的经济强国，在金融、投资、管理、贸易等经济领域取得了巨大的成就。日本房产市场的投资吸引力也在逐步上升。
日本投资房产的回报率高，而且还是永久产权，所以在日本买房投资租赁现在是好时机。在日本普通房屋出租的优势是：①有比较稳定的回报金额，也就是租金，甚至可以用租金偿还其他房产的贷款；②保持房产的所有权和房屋的价值，有很大的持有安全感。
日本单身公寓需求量高，特别像东京、大阪、京都等城市。由于人口趋势集中，大城市周边通勤便利的地区出现新的住宅需求。不仅是日本人，在留外国人选择的居住地也以东京圈为主，占41.2%。融合了各种各样的价值观的人，地区或住所的魅力度提高，人的流动也会变得多样化，这是一种良性循环。对于在此居住的人来说，也是一种吸引力。
所以在日本买房投资租赁，对于在此投资房产的人来说，无论从投资金额、简单程度和收益回报看，单身公寓的投资性价比都是最高的。东京23区内，单身上班族的数量持续增长，租户易寻，只要是位置好的公寓，租金的维持必然能够有所保证。
你觉得今年房子会好卖吗？
2020年房子不好卖了。一是国家房住不炒的大背景下，疫情导致的经济下滑，刚需者的心态变化，都会使房子卖难了。二是中国房地产市场的不规范，房地产成为投机市场，成为最赚钱的行业，出来混早晚要还的，关键看谁接盘了。三是空置率居高，供大于求，目前沈阳市的房产总量，够960万人口居住，831万的城市人口，所以才有了放开户籍门槛的政策出台。四是二手房出现卖难。沈阳市二手房上市量突破十万，为历年之最，且有价无市，长时间卖不出去。所以专家一再提醒，不要高杠杆购房。
感谢你的提问，这个问题我想需要视情况而定。
一、房子在的城市，如果是一线，相对来说还是比较好卖的，尤其深圳。
二、房子的面积，大小，装修，所处的位置。一个房子好不好卖，即使在同一个城市也不能一概而论，位置，面积等是影响房屋好卖不好卖的重要因素。
三、受疫情影响，很多人现在不愿意到处跑去看房，相对来说看房量不一定很大，但这个确实因城而异。
四、最重要的是调控程度，这也得看在哪里，一城一策，得具体分析。
以上是我个人的观点，希望能够帮助到你。
今年最大的问题就是疫情，但是在疫情影响下，不只影响房地产，更会影响到其他行业。我们这里就只说房地产。在疫情影响下房地产首当其冲的就会有影响，但是房地产和部分商品不同的是，房地产因城市变化而变化。
也就是说，优质城市的房地产还是有潜力的，略质城市的房地产依然还是没有潜力，这就反映出一个问题，现在的省会城市房产虽然有所松动，但是以后的后劲还是非常足，今年房地产会有一些松动，继续挤出多余泡沫，就算没有本次疫情也会挤泡沫，只不过本次疫情来了，加速挤泡沫的速度而已。
