房子饱和了是什么意思？
房子饱和就是房子的供大于求，也就是盖房子的数量大于买房子用户的数量了，就是房子过剩了。房子因为需求量过大，，被一些人利用当成了投资，当房子成了投资品，首先就失去了他本来的属性，把炒房当成一种赚钱的手段，是那些有钱人的把戏，他们肥了自己，苦了刚需。
房子过剩，专家建议不要买？未来谁是接盘者？
不是专家，但是建议这两年不要买房，等经济更稳定乐观一些再考虑也不迟。
房子过剩的局面早已形成，但凡一个小区，最低往往也有20%以上的空置率。如果持续一个月观察就会发现，无数小区亮灯率可能60%都达不到，毕竟有央行数据支撑，城镇居民40%都有两套以上房产，三套房乃至更多的家庭数以千万计。
至于谁是接盘者，大致有两类，一类是新成长起来的年轻人，一类是进城务工落户的人。
年轻人很容易理解，真正的刚需群体，为了结婚生子孩子读书而买房。现在零零后再过几年就会成为买房的主力，不过考虑到他们父母持有的房产可能不止一套，会对他们提供大力帮助。曾经享受房产红利的一代人，要为下一代人掏腰包，这也是一种平衡。
进城务工人员也很容易理解，不管是农村读大学进入城市工作的，还是没读大学在城市打工有了买房能力的，都是接盘的主力军。
未来落户难度会越来越低，但是户口和教育资源依然会跟房产绑定，考虑到国内租房市场不成熟，问题太多，买房依然是多数人的目标。有了自己的房子，就不用再担心房租持续快速上涨，不用担心频繁搬家，也能放心采购几个大件的家具电器。
最后，之所以不建议这两年买，是因为消费还没有完全恢复，不是每个人的工作都足够稳定，也不是每个人的收入能持续上涨。在这个阶段，降低负债很有必要，而买房是最大的负债。此外，当银行不再把多数贷款投放到房地产领域后，开发商资金压力增大，有降价销售的冲动，二手房限贷也逼迫炒房客降价出售房产，房价中长期向下概率极大。等家庭40%收入足够支付月供，手上有一笔积蓄，再考虑买房不迟。
首先，我们来估算一下我国现在有多少房子。由于国家统计局是按照建筑面积公布的，我们这里也通过估算人均建筑面积的形式进行。
除去农村，根据国家统计局2016年底的最新统计数据，我国城市居民人均住宅建筑面积为36.60平方米，城镇总人口7.93亿人，城市居民住宅建筑总面积约为36.60*7.93=290.238亿平方米。
2017-2020年间，我国房地产开发投资完成额累计同比增长分别为7%、9.5%、9.9%和7%。假设房地产开发投资在城市和农村的增速相同，截至2020年底，我国城市居民住宅建筑总面积约为：290.238*1.07*1.095*1.099*1.07=399.884亿平方米。
根据第七次人口普查数据，2020年底我国城镇人口为9.02亿人，城市人均住宅建筑面积为：399.884/9.02=44.333平方米。
按照第七次人口普查家庭平均人口数2.62人计算，每个城市家庭的平均住宅面积约为：44.333*2.62=116.15平方米，基本上是三室一厅甚至三室两厅的配置了，可以满足普通家庭的住宅需求。
因而，从上面的数据来看，在平均水平上，我国当前的房子确实已经可以满足居民的生活需要，房子的数量是比较充裕的，但也不算很过剩。至于要不要买，我的看法是响应国家政策，房住不炒，如果是刚需的话，可以考虑，但目前房价高位运行，也要考虑自身承受能力，能缓则缓。投机的话就不要考虑了，历史证明，与国家政策作对不是明智的选择，没有人愿意当接盘侠，最终投机房产的人会自食其果。
