国家央行宣布降息，是不是房贷下个月开始少还了，有懂的没？
央行降息的这种说法并不准确，央行并没有宣布降息，您所说的降息应该是4月15操作1000亿元的中期借贷便利（MLF）利率下调20个基点，直接降至2.95%，紧接着4月20日央行授权全国银行间同业拆借中心发布的5年期以上LPR利率下调10个基点至4.65%（3月20日发布的为4.75%）。
至于个人住房贷款利率如果是已经转换为贷款市场报价利率（LPR）加点形成，则重定价周期最短为一年，通常都是每年的1月1日起。因此，并不是说下个月就可以“随行就市”，当然新发放商业性个人住房贷款利率可以享受最新一期的LPR利率。
现在最关键的是，你是否已经将房贷利率转换为LPR加点形成的浮动利率，如果是选择固定利率的，那在合同期限内利率水平保持不变。请大家注意，根据央行规定，从今年3月1日起至8月31日期间，个人按揭住房贷款利率定价基准转换工作进行中，可以在APP或者网点操作下。
对于选择浮动利率的朋友来说，假设您是在去年10月前买房，房贷利率为央行基准利率4.9%基础上上浮10%，即5.39%。以2019年12月的5年期以上LPR利率4.80%作为参考定价基准，则合同期限内的加点数值为5.39%－4.8%＝0.59%。
那么你的房贷利率公式就是LPR＋59个基点，以今年4月20日发布的最新五年期以上LPR4.65%计算，此次利率下调后，你的房贷利率是4.65％+0.59％＝5.24%。
以100万房贷，贷20年为例，每个月可以少还84元。根据目前的LPR利率趋势来看，中长期是下降的。最后，提醒各位合同约定的重定价周期最短为一年，换锚之后将不能再做选择。
国家央行宣布降息，这个降息现在跟房贷利率是不同的，现在央行已经成立双轨制，房贷利率和市场利率是分开的，所以现在央行调节市场利率的基本操作有逆回购、MLF、LPR，通过调节这两种利率来调控市场，而LPR就是影响房贷利率的主要因素，至于如果今个月央行调低LPR，下个月的房贷也不会少，这个主要是房贷利率最快是一年调整一次，如果年内的调整并不会影响，除非是调整LPR利率的月份。
最近LPR报价也下调不少，其实LPR未来一段时间内趋势都是向下行的，不过调整速度一般会很慢，这次由于疫情的影响，带给整个经济体系一定程度的冲击，所以现在央行开始调整市场利率，有利于市场的经济恢复，下调LPR有利于房地产市场的发展，同时为房贷者减轻贷款的压力。
最近央行宣布降息，并不是下调LPR，LPR每月20日都会公布一次，由18间银行综合报价的结果，央行宣布的是下调TMLF利率20个基点至2.95%，与1年期MLF操作利率持平，TMLF是一种结构性货币政策工具，主要定向支持小微、民众贷款。
所以说，现在央行已经把国内的利率政策分开，有利于把握放水资金的流向，现在疫情基本得到控制，全国已经开启了复工复厂，现在把资金流入到企业中更加有利于市场的恢复，同时限制资金流入房地产市场中，有利于调控房价，落实“房住不炒”的政策。
谢谢邀请。
这次的利率下降和房贷利率，特别是存量的房贷没有多大关系。
按照过去房贷利率的调整规则，央行的贷款利率上升或下降之后，需要过一定的时间房贷利率才会调整，我的房贷调整周期是一年。所以不会出现央行下调贷款利率后，房贷立即下跌的问题。
按照新的LPR浮动利率的规则的话，房贷利率一年只有一次调价机会。要么是每年的1月1日，要么是你贷款审批下来的日子。其它日子的利率的调整和你的房贷没有关系。
这里需要说明一点，按照规则，如果你选了LPR，它在2021年才会影响你的房贷利率，今年贷款利率的变化对你的房贷多少没有影响的。
不是这样的，对未发放贷款而言确实受益，因为他们的第一期贷款利率就是降息以后的利率，利息相应减少；对于已经发放的贷款来说，不会马上减少利息，因为利率是最短一年调整一次。
所以，LPR降低只是对今后一段时间内发放贷款购房者在至少一年时间内有利。而且LPR基本上每月发布一次，它是根据金融经济发展情况上下浮动的一个经济指标，不是长期固定的值。
房贷利率一直是大家比较关心的话题，这不，在4月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心发布了最新一轮贷款市场报价利率（LPR）。供实体经济贷款参考的1年期LPR为3.85%，比上一期降低了0.2个百分点；而主要供住房按揭贷款参考的5年期以上LPR为4.65%，比上一期降低0.1个百分点。实际上，这已经是今天第二次降息，1年期LPR已经比年初下降了0.3个百分点，5年期的LPR已经下降了0.15个百分点。这次降息也是2015年以来力度最大的一次降息，目前的利率已经远远低于历史上的利率水平。
既然目前利率水平已经处于历史低位，那么很多朋友就要问了，我的房贷月供是不是下个月开始就可以减少了。关于这个问题，涉及到三个问题，一是按揭贷款选择的是固定利率还是浮动利率的问题，二是贷款重定价日的问题，三是重定价后到底可以减少多少月供。
01 只有选择了浮动利率的按揭贷款才可以享受到LPR下调带来的好处
2019年12月28日，央行发布了公告，要求对所有存量的按揭贷款全部转换为以LPR为定价基准的贷款，并且在转换时赋予每个人唯一的一次选择固定利率或是浮动利率的机会。根据公告，2020年3月1日起开始实施转换，目前大部分银行都制定了具体的转换方案，也有很多朋友已经实施了转换。如果在实施转换的时候，你选择了固定利率，那么LPR的任何涨跌都跟自己的这笔按揭没有关系了，当然就不存在月供减少还是增加的问题。而选择了浮动利率的按揭客户，才能在下次贷款重定价开始享受到LPR下降带来的月供减少的好处。这也是为什么我一直强烈建议大家在转换的时候一定要选择浮动利率，很多专业人士也是建议大家选择浮动利率。
02 只要在贷款重定价之后才能真正享受到LPR下降带来的月供减少的好处
2019年12月28日央行的公告中提到，按揭贷款实施转换后，贷款重定价周期最短为1年。所谓贷款重定价，就是说即使是浮动利率贷款，也不是在LPR变动后马上调整贷款利率，而是要经过一段时间才能按最新的利率进行调整。比如，大部分银行的按揭贷款都是以每年的1月1日作为贷款重定价日，也有少部分选择以贷款发放日为贷款重定价日。如果以每年的1月1日为贷款重定价日的话，从明年1月1日起就可以享受到LPR下降带来的好处了。如果是贷款发放日为重定价日，比如说8月20日，那么你就要到2021年的8月20日才可以真正享受到LPR下降带来的好处。也就是说，最快也要明年1月1日开始你的贷款月供才会因为LPR的下降而减少。
03 明年贷款重定价后月供可以减少多少
LPR降低后，每月贷款月供可以减少多少呢？下面举例子说明，假设按揭贷款100万元，贷款分30年归还，贷款重定价日为每年1月1日，原利率为基准利率为上浮10%的浮动利率，那么每月月供金额为5609.07元。
按照LPR转换规则，转换后的贷款利率为“最新一期5年期LPR+0.59个百分点”。目前最新一期的5年期LPR为4.65%，如果从现在开始到2020年12月31日都不再降息，则2021年1月1日贷款重定价后的利率为“4.65%+0.59%=5.24%”，则调整后每月的月供为5522.04元，每月月供减少了107.03元，总的利息可以少还31330.9元。
