10月70城房价发布，降幅最大的9座城市有哪些？
依据刚刚公布的2022年10月70个大中城市房价数据，大部分城市房价下降。我们把时间拉长到2020年，对比三年来房价数据，分析房价下降幅度最大的城市。其中：
新房市场，房价降幅最大的9座城市分别是：
1、北海，-13.2%
2、岳阳，-9.2%
3、常德，-8.6%
3、哈尔滨，-8.6%
5、秦皇岛，-7.4%
6、泸州，-7.2%
7、太原，-6.9%
8、湛江，-6.7%
9、南充，-6.2%
二手房市场，房价降幅最大的9座城市分别是：
1、牡丹江，-19.7%
2、哈尔滨，-11.8%
3、北海，-10.1%
4、安庆，-10.0%
5、吉林，-9.0%
6、太原，-8.8%
7、宜昌，-8.4%
8、常德，-7.9%
9、锦州，-7.5%
以上数据显示，二手房市场跌幅更大。跌幅最大的牡丹江市三年房价下跌近20%，每年下跌近7%。另外，新房市场中北海、岳阳、常德和哈尔滨跌幅最大，二手房市场中牡丹江、哈尔滨、北海等跌幅最大。
新房和二手房下跌幅度较大的城市中，省会城市哈尔滨以及太原都在名单之列。
哈尔滨虽然都是省会城市，但也都是人口流出大市，从2010-2020年，哈尔滨人口从1063.6万下降到988.5万，10年时间人口减少75.1万人。人口规模收缩是房价下行的主要因素之一。
太原同样作为省会城市，人口规模持续增长，从2010年的420.16万人到2020年的539.1万人，十年期间人口增长118.94万人。这样的人口增量房价仍旧持续下跌并重新回到万元以内，与目前市场信心不足、预期不稳等市场因素都密切相关。
70城房价出炉：59城环比上涨，8城环比下跌，这意味着什么？
只能说明这个月上涨多的
其实房产的问题，主要是看你是自住还是要投资，如果自住，房价涨跌都没有影响，只是买的时候多花少花的问题，主要是很多炒房的，指望着房价上涨赚差价。
70城上涨多，跌的少
针对网上传的这个79城的商品住宅销售价格指数来看，我觉得只能看出来，房价市场还是普片在微涨状态，这也算是我们房产调控后的一个比较明显的效果，是国家房产政策的一次战役上的胜利。炒房客可以休息休息了，因为上涨的速度已经非常慢了，没啥油水了。
通过第三季度的建设总值来看，目前前三名的江苏、浙江、湖南的建设热情最高涨，也是他们房产市场发展的一个缩影。当然不能说明他们就是房产需求旺盛，或者说他们经济增速比较快，只能说明他们最近挺能盖房子的。
房价是涨是跌
我觉得从目前的趋势来看，房价大涨没门，大跌也不可能，只是慢慢的耗着最后涨跌，全看市场需求了，相信再过十年，房地产会比较过生，到时候，房子免费送估计都不一定能有人要。
最后总结：
我觉得国家的房产市场调子已经定好了，只住不炒。所以刚需的就不用纠结正常卖。但是炒房的我觉得你要三思了，这玩意可能有很多不确定因素，你要能承受你就进入，不能承受，还是消停的干点啥也比炒房强。
不要被统计局数据给蒙蔽了，统计局统计的是全国70大中城市房价，这些城市只占全国三百多个地级以上城市的20%. 大中城市新房往往受调控备案价限价影响，新房房价偏低，反应出来的统计数据呈现出温和上涨趋势！
当前来看，全国范围房价真实上涨的城市并不多，今年一二线城市里面只有苏州房价明显上涨，大多数城市二手房呈现阴跌状态！三四线城市呈现明显调整迹象，下半年和明年会有越来越多的三四线城市开启下跌！
目前大多数城市房价数据非常混乱，只有链家的数据是真实的成交数据，如果想了解一个城市真实房价趋势建议大家下载个链家APP看下。
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真的不想听啥分析，我只看到，每次听说，房子库存多，房子卖不动了，房价到顶了，房价会跌了，然后让我一直观望到全款变首付，城区变郊区，最后直接化为泡影，中国的股市和楼市都是没有道理可言的
中国两大错觉：股市要涨，房价要跌！
2018年，很多人预期房价要跌，结果，房价反而还涨了！
数据显示，1-12月，一线城市新房售价同比上涨0.5%，涨幅比上年同期回落9.6个百分点；二手住宅售价同比上涨0.7%，涨幅比上年同期回落11.3个百分点。
关注楼市的小伙伴会发现一个比较奇怪的问题，北上广深4个一线城市新房价格环比涨幅分别为1.0%、0.6%、3.0%、0.4%，广州环比涨幅3.0%更是领涨全国70个城市。
然而，统计局的新房价格数据来源是当地房管局的网签数据，而很多城市为了各种利益关系限制高价房网签，所以造成了双合同。比如广州，据了解12月房价已经出现下调，但是因为10月出台的取消双合同政策，导致网签价格上涨，但实际成交价格下跌。
同时，也表明不同城市调控政策的各有侧重，也各有决策，有继续保持原有调控态势的，也有开始调控松动的，总之全国楼市调控还是有所放松，它也表明原来严厉的楼市调控实质上在发生转向：先是山东菏泽市取消限售，湖南衡阳取消限价，深圳首套房取消上浮利率等等，表明全国即将进入楼市松动迹象的开始。
第三个迹象，多个二三线城市，出现了限购政策松绑的现象，利率下浮的现象，这都给楼市回暖，增加了更多的信心，交易量的增加，那是必然，但是房价会不会增长，个人估计，不会太大，稳定的楼市才是最重要的，所以现在想买房，可以选择一些优质的房源，住的舒服，就可以慢慢出手。
商品房即为商品，那么市场最终会把它原有的属性体现出来。首先看供需，供需平衡直接影响价格涨跌，这是正常的市场逻辑；第二房子如果变为奢侈品或艺术品那就只有少数团体能玩的游戏，但现在国家已经给出明确说法，房子不是部分人炒作的商品，而是包括普通老百姓在内的所有公民居住所需的产品。那么这个百姓能承受的价格区间就直接影响到现在已经较高的房价，从而达到国家宏观调控的效果和目的。
70城房价上涨！这波涨价会持续到春节后吗？
国家即使不管了也很难像以前一样疯狂，因为现在炒房的成本不是以前能比的，现在弄不好把自己就拖死在房子里了，普通人想买也没那个实力，所以现在高房价就是在有钱人手里颠来倒去，有钱人还一个比一个精，正摇旗呐喊呢，本以为后面会有无数穷人跟风，可回头一看自己就是最后一个了，就会主动撤出，最后就涨不动了，房价会逐步回调的
这么高的房价几乎已经掏空六个钱包和未来几十年的钱包，再涨也只能加速泡面破裂，增加违约而已了。用这么多的钱去买更多除了房子的更多有价值的产品不香吗？现在新生力量已经看透的太多了，没有多少人愿意当楼市接盘侠啦。
我的看法是：目前房价波动幅度是临近爆盘的前序。参照国家对百姓住房的定位，央行的融资调控监管措施，房价上涨是已经高价接盘、炒房者最好的希望值。闹吧！在当下以 及未来房价上涨都将成为影史。今后刚需理想选择是租房子而不是买🏠。
厦门房价领跌全国70城，泉州和漳州能挺得住吗？
要说厦门的房价近期有所跌的话，也属正常，厦门的房价存在大量的泡沫，一个二线城市已经赶超了一线城市的房价，这样的房价是属于常化吗？它早晚有一天都会跌的，一旦社会发生不稳定因素的时候的话，厦门的房子跌是属于很正常的现象，但是厦门房子跌了也跌不了多少，涨了一下子给你涨个几倍上去，所以说厦门的房子的价格是全国很不正常的现象
漳州泉州的房价，厦门的房价是不太一样的现象，所以说无法用厦门的房价来跟漳州泉州的房价来对比，哦，泉州漳州它的房价是属于一个稳定性的价位，他不像厦门是一座普通的城市的正常的消费水平，熬盐的价格是相差太大。
厦门自己房地产泡沫那么大，不该跌么？一个小城市房价赶上北上深，正常吗？泉州可没有那么大泡沫，泉州房价调控下跌后会稳定在当前水平。漳州倒是被厦门炒房客炒得有点高，会跟着跌，尤其是漳州港这种纯炒房而没有刚需支撑的地方，楼市寒冬凛冽，跌得最快。
