开发商捂盘、通宵排队抢房、房贷利率下降……深圳楼市真的回暖了吗？
我觉得在深圳这座城市，楼价回暖不过是有钱人的游戏，好多人认为这不可能哪不可能，该买的都买了没买的买不起，其实我想说各位太小看深圳了，真正的答案是房产持有比例严重不协调有钱的人家几套十几套，所以他们尝试着投资房子的甜头根本不在乎那些没钱的人怎么说，所以有钱的特别有钱没钱的就特别没钱
这个要看是人为因素还是市场因素，不排除开发商捂盘惜售其实是为了卖个更高的价格，或者产品本身就是稀缺资源，比如地段优势或学区房之类。
一线城市楼市因为被政策调整几年了，也有释放需求，这是供需平衡的客观反应。
任何投资都需要顺势而为，房地产更不例外，大家记住“房住不炒”这四个字。刚需，任何时候买都是对的，投资，那就要慎重了！
排队抢房、房贷利率下降……深圳楼市真的回暖了吗？
从目前的货币政策、一城一策的房地产政策看，部分城市开始放开限购，以滿足市民的居住需要，货币政策也开始走向宽松，今年以来人民银行已两次降准。这是房价走出低谷的标志，也是中国城市和房地产政策走向成熟的标志。
排队抢房、房贷利率下降……深圳楼市真的回暖了吗？
大家有没有留意着房价的情况，都说房价会跌，二手房降价几十万没人购买。房价可以说根本没有掉过。有些降价的楼盘或者业主急着出售当然会降价呢！有些房子为什么会降价，业主可能是需求资金的周转无奈的把房子降价出售，这类房子你也不一定买得到。房贷利率下降对房价的刚需肯定利好消息，每个月给的利息减少了，对于贷款买房的是好事。别说是深圳楼市回暖，是说一线城市的房价根本没掉过。我的评论上一直都说房价不可能跌，大跌根本不可能存在的。
因为国家说降手机流量通讯费用，有听过降房价，降多少百分点吗？房价只说“稳”中国对于房子来说占比例太大了，人民的思想对房子需求来说短时间不会改变，如果房价波动太大会影响中国经济的发展。
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北上广深这几个一线城市，房价将来还会大幅上涨吗？
【一线城市房价还会不会大幅上涨】
我认为北上广深这几个一线城市，短期内是不可能出现大幅上涨的。大涨是不讲政治的，而且目前这个几个城市的调控并没有放松，所以不论从哪个方面分析，都不会出现大涨的可能性。当然，房价不出现大幅上涨，也并不代表房产真实的价值没上涨，以及统计数据以外的一些上涨，这是两码事。
我们要了解房价上涨的背后是什么？首先，短期看政策和资金的情况，目前政策在打压，资金比较紧张；中期看土地、看供需关系、看成本水平，这几个城市的供地还是比较紧张的，特别是深圳供地非常紧张，加上这近些年，深圳的人口流入量非常大，导致供需关系比较紧张；另外地价成本也比较高， 以广州增城为例，今天国土局挂出3幅地块，最低地块起始楼面价为12000元/㎡，最高地块起始楼面价18000元/㎡。成本高就决定了，这四城未来房价不会走低。另一个就是看人口，目前我对北京上海这两个城市评价偏中性，虽然他是中国最好的两个城市，上海主要吸引一些高端人口，但人口流入总量不是很大，对楼市生态会有一定的影响；广州深圳对人口的吸引力更强，流入人口更多，对楼市的支撑也更强。这也直接导致了两城的供需关系紧张。
综上所述，我还是比较看好广州和深圳这里的阳光地带，现在北京和上海相比，个人更看好上海，它是中国第一大城市，也是经济中心；北京还有很多的不确定因素，对城市本身的发展是看好的，但涉及到房价方面，要综合考虑多个方面去做判断。
