“金九”收官迎“银十”，房地产行业成果如何？
楼主，房地产在全国各地成果千差万别。
苍穹作为一名房地产从业人员在些为楼主扒拉一下“金九”时节的阜阳市场吧。
阜阳是中国的5个1000万人口大市之一。
每年新房成交量平均值为38000-42000套之间
2019年“金九”已然爽约，已然到来的“银十”大概率凉凉。
阜阳“金九”竞争惨烈！10余个新盘超3500套新房源入市
上列楼盘大多明确表示：
1.首次开盘不绑车位（所谓绑车位就是买房时必须另行交钱买车位）
2.购房者根据付款比例享有不同折扣优惠
看这张图！华润的售楼处
8月底时，苍穹曾经带着客户去看房，晚上了楼盘连夜加班冲刺业绩
8月24日晚，城南华润阜阳中心夜袭开盘，1259套房，劲销超15亿!
有图有真相哦
一枝独秀，难掩市场颓势
阜阳9月成交总量，据不完全统计为3800套！
这是什么概念呢，除了华润阜阳中心卖了1259套，阜阳三区五县，加在一起卖了约2600套，而阜阳在售楼盘达100多个（含商业、写字楼等），换句话说，N个楼盘金九期间成交量平均值为26套左右~
综上所述：苍穹所在的阜阳市场金九凉了，银十估计也玄了
深圳的二手房成交量9月份7820套这个数字的意义和价值在那里我们分析一下
深圳190万套商品房如果二手房月成交数据在第一.成交量3000-4000套代表市场很惨淡。
第二.成交量4000-6000套代表市场开始回温
第三.成交量6000-8000套代表市场启动涨幅10%左右
第四.成交量8000-10000套代表市场火热开始跳价
第五.成交量10000-15000套代表市场一天一个价（好比2015年就是）
上海土地面积3个深圳这么大（所有数据乘以3）
北京要乘以6就是市场氛围
就泉州楼市中的部分外来百强房企首次开盘表现讨论一下，“银十”在降温吗？
上半年，从全国到地方，各地楼市行情出现降温，成交量下降，这与去年出现的日光盘、热销等盛况，形成鲜明对比。而近两个月以来，一系列政策同样受到各方关注，比如定向降准，货币政策有所放松，个别城市甚至出台限购松绑等措施。
反观泉州，大泉州一些区域成交放缓，但房企扩张及拿地的热情不减，不仅有首次进入泉州的星光耀、中航里城，还有已进入泉州开发的泰禾集团、中骏置业、万达集团、连捷地产等房企，继续加速布局扩张。
我们都经历过房地产低潮期，经历过房子卖不出去或宏观调控后后期出现的窘境。究其原因，房地产是一个强政策导向性的产业，调控的时候每次都是组合拳，或者是组合政策，让整个市场发生变化。过往在政府一刀切政策下，实质性的市场没有得到解决。
2019年第一季度泉州土地市场“开张”情况来看，热门区域仍上演着“面粉逼近面包价”的激烈戏码。尤其是三月份，池店南P2017-35号地块落槌，溢价率破百，地价创新高，楼市再掀风云。随着土拍升温，楼市气温直线走热，各大房企们又忙起来了。
3月以来，市场进入一波推盘的小高峰，海宸尊域、碧桂园凤凰岛、当代万国城、龙湖嘉天等项目相继开盘，开盘热销，土拍热度上升，3月泉州楼市小阳春乍现。也是，楼市一热，谁都急着上车。
从几大热点板块来看，城东板块因供应量有限，仍是一房难求；东海板块，即使是供量持续放大，因限价政策影响，一二手房价呈现倒挂现象，新房市场很抢手；而作为“下一个东海”的台商区，政策利好不断，配套加码，板块正进入红利期。体现在楼市中的是自2月份以来，台商区各大楼盘销售量跃升，一路开挂。
地产，金九成色不足，银十该怎样轮番降价呢？
房地产金九银十的说法一直都有，但是这几年确有些不灵了，是市场大环境所致，这几年由于限购政策的打压，房价一降再降。金九银十也提不起老百姓的购买欲望，现在在中介行业有一个金三银四的说法，也就是过完年三四月份的销量会好很多，原因呢可能是年前寒冬很多刚需购房者没有出手等过完年开春着急出手吧！
现在大环境不如以前，开发商融资困难，大部分都在搞特价回笼资金，新房的小区配置比二手房要高，设计也相对更合理，而且开发商的推广力度也更大，给渠道的佣金也更高。这么大的销售力度，都需要用降价和特惠来辅助成交量，二手房就更不用说了，都是个人通过中介做推广，如果没有价格优势，很难从周边众多的二手房中脱颖而出，更不用想跟周边的新房竞争了，所以现在二手房都在跟着周边开发商调整价格。所以客户现在也都不好确定该不该下手，自己心里也很纠结。
金九银十的说发是骗人！恰恰相反这里的大概意思是:最后两个月了，在不努努力年前制定的任务快完不成了。
基本上所有的地产都伴随着金融，而银行是最大的输出者。
首先，每年初银行会制定相关的任务，大家一起完成放贷，每年上半年银行会选择性完成其中一大半任务，然后9/10月份‘赶工’完成剩下的绝大部分任务，年底完成余下的，然后刚好完成任务，不多不少！年年如此！
所以这也是为什么每年上半年房价会涨一点，下半年会跌一点的主要原因！
如果觉得回答有用请关注我。
有人说金九铁九没有出现，银十感觉不明显，现在出手购房合适吗？
合适
如果你有能力买房，现在买完全适合。能力指的经济实力。你有几百万资金，存银行肯定是不适合，还不如买房子。房价除了在六线以下的城市不能买，其它只要能办到产权证的房子都可以值得投资购买。前期最好动用的是闲余资金。理由是什么？
现如今房地产已经与亿万万的人有着千丝万缕的关系。与许多行业紧紧的交错在一起。说他绑架民意，绑架经济都不为过。
与人的关系；现在的房地产开发商许多都具有富可敌国的经济实力。拥有多套房子的人可以说是中国的中产阶级。这两块人可以称得上中国的精英阶层，拥有不一般的话语权。稍微有点动作能伤了他们的利益，基本上出不了娘胎。虽然调控一直没有停止，但就是效果不明显。反而成了越控越涨得很，疯了的感觉。为什么？？？多问几个为什么，就明白了为什么。许多调控变相的成了房地产业的广告。非常切合国人的心里，买涨不买跌！
与发展的关系；前期媒体报道今年土地出让收入达千亿的城市达九座。千亿资金的盘活可以产生巨大的GDP。可以办政府想办而没有资金办的事。投资出GDP，GDP出政绩，环环相扣。停止千亿投资影响立马就能显示出来。小的城市有个百亿投资立马会旧貌换新颜了。同时确实不可否认的是，真的改善了民生！
房地产的开发，带动下游许多产业的发展，钢材，水泥，家俱，电器等等产业的共同发展。解决许多人的就业，在目前还没有找到第二条立竿见影的路。许多地方不会放弃房地产的开发。虽然不以它为主要驱动经济发展的动为，但长期以往下去，它的作用仍然是巨大的。
所以说有闲钱仍然可以买房！
首先，如果是刚需自住需求，只能选择当下上车。短期内房价暴跌是绝不可能的。
其次，如果是投资需求，按你所说的房价，就需要非常慎重了。
一个城市的房价水平，虽然不能做出精确判断。但是，其大体趋势和具体价格运行区间是能根据其经济基本面，做出预测的。
例如，在目前经济发展水平下，北上广深的房价超过纽伦港的房价就是不合理的，是有泡沫、风险的。同理杭州、南京、武汉、成都等强二线城市的房价超过北上广深，也是不可能发生的。每一层级城市房价的天花板，只能触及上一级城市房价的下限，房价大体在这个价格区间里上下运行。除非这个城市发生基本面的重大转变。
现在市场属于平稳期，如果是大批量就考虑价格，小区交易是否活跃，如果刚需从自己实际情况出发，小区环境，学区怎么样，价格，月供压力，只要符合自己都可以，不要总想着会暴跌
现在购房是否合适主要看购房目的是什么？现在很多地方还有上涨空间。现在也是购房入市的好时机，一是国家房地产调控，房住不炒的基调不会变，银行对房贷利率不回下降，购房者成本增加；二是需求供给平衡问题，市场上一个时段房屋总量是不变的，需求相对来说是一个变量，需求等于刚需+改善+投资。目前市场上刚需、改善的多，投资观望的多，需求暂时小于供给，房价新房横盘，二手房部分下跌。以武汉为例，从长期来看房价上涨，军运会武汉环境发生了根本变化，武汉会成为湖北地市州有钱人买房必选，现在大江大湖大武汉不是一句口号了，军运会后可以说世界都有目共睹一直如果资金雄厚，二环内的壕盘闭着眼睛买，目前的华侨城原岸、融创一号、武汉天地，武汉江山这些房子江景湖景资源独特，你以后有钱不一定买的到；如果你是刚需现在买房正当时，武汉经过3年横盘，现在购房环境最好，有挑选空间，但核心理想地段的新房还是没有，再等还是这个结果；如果是改善性购房者也是一样，现在可以买；如果作为投资，自己有余钱，现在买没问题；如果有指标，有公积金贷款可用，毫不犹豫可以买一套自住出租都行；如果贷款投资还是要谨慎，除非非常低价的笋盘，不要太冲动随意买一套；武汉的洼地一是顶级学区房，武汉小学、长春街街小学、红领巾小学、光谷一小等学区房作为自己使用和投资是不会错的；青山区、武昌区的二手房，光谷、白沙洲的部分新房还有投资价值。
