现在的房贷利率是4.1，贷25年，有没有必要转LPR，谢谢？
您的贷款利率是4.41%，我想应该是在基准利率为4.9%，然后当时应该打了9折吧。现在5年期lpr的值为4.65，从去年10月开始执行lpr以来，lpr的值成下降的趋势，最近两三个月的lpr值无变化。但是从长期来看，欧洲，美国以及日本等国家，都已经进入了一个低利率周期，利率也是呈现下降的趋势。本来我们在经历了多年的高速增长后，最近几年经济增速有所降低，经济转型的阵痛一直存在，稳增长，保就业的压力也是比较大。同时特别是今年疫情的原因，内部因素和外部因素都对我国的经济产生了比较大的影响，甚至全球的经济生活都收到了严重影响。为了推动经济的复苏，各国采取了一些财政政策和金融工具来刺激经济的增长。利率、存款准备金率就是非常重要的一个手段，影响非常大。从一个较长的周期来看，通过利率等手段来调控经济是非常必要的。在经济萧条的情况下，一般用降低利率或者降低存款准备金率的方式来刺激经济，所以，在一个较长的周期内，我国的利率趋势也大概率呈现降低的形式。所以还是建议修改。
不管您有没有弄错我们以100万为例 ,以商业贷款8.5折4.165来算25年需要还贷161.09万 如果按LPR来算不上浮情况下总还贷169.31万 而且我认为您应该是记错了基准利率不上浮利率为4.9
根据今年的经济形势，未来几年的房贷利率会下调么？
根据今年的经济形势来分析，未来几年的银行房贷利率肯定会呈现出下调的趋势。
我国现在总体的经济调控目标肯定是拉动内需，刺激消费。主要以下两方面：
第一方面是以国家投资和基建为主
就是国家替我们花钱，本次新冠疫情的影响，已经确定新增大量的投入新基建的建设中。
通过国家替你们花钱，持续固定的投资，把房地产带来高速经济增长的泡沫弥补，同时把西方高利润高技术行业抢过来，熬出一大批中产阶级后，并提供完善的居民福利保障体系，那时人民才敢于大力消费。
第二方面拉动个人消费
拉动个人消费，其实就是刺激消费。怎么才能让国民消费，第一是有需求，巨大的消费市场；第二，消费者手里有闲钱还有大量休息时间和假期；第三，未来收入预期是正面的，就是个人未来不会失业，收入还会越来越高。
在长期高昂的房价带动的产业基础上，老百姓大多身上背负着高额的房产贷款压力，以至于影响了现实中的生活，手中没有多少余钱的情况下，肯定会影响消费市场。根据本次新冠疫情的影响，很多企业倒闭以及大量的失业人群，进一步加剧了消费降级的趋势。
为了尽快激活市场消费潜力，拉动内需，刺激消费进一步的增长，国家在通过拉动新基建及高科技产业的快速发展来慢慢的将资本由房地产转移到高科技实体经济领域，房价实现软着陆，保证金融行业持续性和社会稳定性，实现上面的目标，势必会采取大量的放水、印钞、降准等手段来增大人民币的投放量，银行需要投放市场的额度增加，自然会通过减少储蓄利率去刺激和鼓励消费。减少储蓄利率的同时，自然贷款利率会相应下调，同时也大力鼓励微、小、中企业贷款，帮助实体经济的快速复苏，确保就业的增长，企业的发展。
贷款利率下调同样标志着个人购买房屋的按揭贷款利率下调，能够大量的减轻老百姓的生活压力，也是促进消费的一个不可缺少的重要环节。
所以我认为根据今年的形式，未来几年内房贷利率下调是必然的趋势。
按照今年的经济形势，国家层面是放水养鱼的整体策略，所以为了有水，肯定是利率下行；关于后续几年的利率走势，按照发达国家的发展轨迹判断的话，利率总体也是下行的，但不排除中间因国家政策调整或重大不可抗力，短期出现利率上涨的可能性。
房贷利率不会下调，或者更准确的说，房贷利率不会主动地，积极地下调。
因为房住不炒，控制房地产价格的基本政策导向依然存在。现在的房价相比较居民收入来说还是太高了，老百姓买不起房子，这个可是大事情，而且和中央的调控方向是相背离的。
但另一方面，房地产行业又和经济息息相关，是经济的核心命脉。土地收入是地方政府收入的重要来源。从这个角度来看，房价又不能大跌。
所以到了政策的层面上，不支持不鼓励，但是也不刻意打压，应该是未来很长一段时间的基本政策方向。对于一些地方，如果楼市出现风险，房价大幅下降的话，甚至可能出现局部的松绑。
但是整体来看，政策应该是比较中性的。如果央行降低基准利率，那么房地产行业也会跟着受益，房贷利率也会跟着下降。但绝对不会调过来，因为房地产行业而去下调基准利率。
目前来看，我国经济压力虽然存在，但是还没到需要降息，被经济加油的时候。所以房贷利率再也不会下调，甚至可能出现一定程度的上行。毕竟现在房贷利率都是各个银行自行去定价，如果楼市涨的比较凶，贷款需求增加很快的话，银行也会随行就市上调房贷利率。
会下调，但不会太多。
1、贷款利率改革后，房贷和LPR挂钩，LPR下降，房贷利率自然下降。
但LPR下降的目的并不是推动房贷下降。主要是想银行把放给企业和个人消费的利率降下来。
下调存量房贷的利率阻力很大，相当于让银行把吃进嘴里的肉吐出来。
而且既要银行让利企业，又要银行让利个人，银行可能压力山大。而银行又是金融系统的核心，银行的稳定同样重要。不然就是金融危机。
综上，房贷利率会降，但不会太多。
2、虽然现在整个政策是偏宽松，但政府绝不希望大量的水流进房地产。
所以，可能一面LPR下调，一面房贷利率加点上调。因城施策，不同城市的房贷利率可能差异较大。
总结来说，房贷利率会下降，但不会太多。一方面涉及银行的利益和金融稳定，另一方还涉及到货币政策的效果和产业结构的调整。尤其是部分热点城市，房贷利率很难下降。
首套房贷刚下，为什么今年利率下调二次，利率没降，还是5.88？
这个问题稍有歧义，有两种解读方案：
- 基础利率已经下调两次了，为什么我的首套房贷利率跟去年没有下降时一样，还是5.88%？
- 我的房贷办理完了，基础利率调整了，我的月供为什么没有下降呢？
我来把这两个问题都解答一下：
第一个问题：
利率改革以后抛弃了贷款基准利率，引入了LPR利率。从此我国的存贷款基准利率不再对称。以前基准利率下调或上浮都是存贷款基准利率同方向变化。现在LPR利率变化，存款基准利率却没有发生变化。
这样的非对称变化，就造成了银行的资金成本并没有随着LPR利率的下降而下降。这就好比市长为了让市民生活压力小一点，要求超市降低商品的价格。可是超市的进货价并没有下降，超市怎么可能听从市长的要求降低商品价格呢？
你的房贷利率并没有因为LPR利率的降低而降低，主要原因在于银行的资金成本并没有降低。
第二个问题：
要了解自己的房贷利率何时发生变化，首先要明白一个概念，叫利率重定价日。由于房贷期限比较长，银行一般都会要求贷款选择浮动利率。除了2019年10月份以前办理的房贷在转换LPR时可以选择固定利率以外，几乎所有的房贷利率都是浮动利率。
既然是浮动利率就需要确定何时浮动，此处的“何时”就是利率重定价日。一般来讲，银行会让每年的一月一日作为利率重定价日。在这一天，如果基础利率下降了，房贷利率会跟着变动，其他时间，不管利率下降还是上升，都不变。
总结：
LPR利率新政目前还并未体现出它的全部价值，它还有很多配套的衍生政策没有出台，比如存款利率如何办，公积金贷款利率怎么办等等。现阶段，存量房贷利率的变动会随着LPR利率的变化而变化，只不过一年变一次，但是新增房贷利率可能不会发生变化。
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