期房买了近两年，房贷已经还了一年半。现在出现困难，可以转卖吗？
答：原则上不符合上市交易的条件，不可以转卖，但你便宜“卖”还是会有人愿意“买”的。
1、买卖到过户需要一段时间，买方要承担以下风险：
（1）期房，未交付使用，万开发商一交不了房（如：楼盘烂尾、验收不能通过、不可抗力因素等），使用权得不到保障。
（2）未取得房屋权属（不动产权证），万一办理不了产权证，买方的房屋产权得不到保障。
（3）限售期，以当地的限售政策为准，限售期限是多久？是取得不动产权证开始算还是购房（网签）日期开始计算，限售周期的长短决定风险。
（4）卖方产权纠纷，后期的交易过户的问题。
（5）卖方债务纠纷，导致房产交易过程中，房子被冻结，买方作为债权人的权益得不到保障
（6）买方购房资格风险，随着政策的变化，当前有购房资格并不代表以后还有购房资格，具体看后期的房地产交易政策等。
（7）买方贷款风险，是否被限贷、是否被“停贷”（如：取消二手房贷款的问题）等等。
2、现实中的操作。
如“转按揭，转合同”等等，但还是有同样的风险。
只有签署房屋买卖协议（非购房合同），合同也没有备案，正规的中介机构基本不碰这种单子，最多就是后期代办服务，风险主要是有买卖双方自行承担。同时买卖公证、房屋登记、转按揭还不一定能办理。
针对补充的问题：
1、另外原始合同也丢了，该怎么补办。
答：合同丢了找开发商，房地产交易中心上有网签的合同，可以打印出来，但打印出来的合同是未盖还差开发商合同章的，因此要找开发商。
2、如果办理延长还款期限，这些需要办理什么手续？
看你当时签的还款期限是多久，若贷款期限已经是最长期限了，则基本是行不通了(例如：10年的房贷改20年，或最长30年，若已经是贷款的最长期限了就行不通了，只能通过其他金融机构，若小贷、担保公司等)，若贷款期限还有空间，那么找银行，各银行的政策不同，具体以咨询该抵押的银行相关政策为准！
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可以。转按揭交易转按揭是指将房屋产权人(上家)欠银行的贷款转让给下家，原抵押关系解除，下家以所购房屋重新向银行作抵押。
这种转让方式需具备以下几个条件：
1、按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构；
2、下家具备银行规定的贷款条件；
3、下家的贷款额度受到限制，一般来说，若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额，则难以成功。
交易过程：
其交易过程可以概括为：居间委托———前期审查———签订买卖合同———转按揭申请———过户抵押。
风险：
通过转按揭方式转让按揭房，上下家的风险较低，但交易周期相对较长，通常需要一个月到一个半月转贷审核期，审核通过后方可办理过户手续。
交易过程中，银行风险主要通过他们自身的金融服务流程和转按揭担保机构来消化。上下家的风险主要通过中介机构和合同约定来防范。
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可以，有可能需要更名费，几万元左右，再就是办理转按揭或一次性付清，之间的关系要协调好，还有，既然是期房，人家为啥非买你的不买新期房怕是要比售楼处有优惠才可以，个人观点仅供参考。
谢谢邀请。可以转卖的，期房转让此种情况是经常出现的，虽然政策严控但没有规定期房不允许出售。只不过是比较麻烦。
一:转让人要书面通知开发商，取得同意后再去房管部门进行预售登记。
二:转让人与受让人签定转让合同并在开发商那里变更新房主资料。合同签定十五日之内，转让人和受让人带齐相关资料去房管部门申请变更登记即可。
三: 如果银行贷款还未还完，转让人要先书面通知银行并取得银行同意方可。
至于你说的原始合丢了，原始合同可以去开发商那里补办，但肯定要花一点钱。
以上是个人经验，希望能给到你参考。
房产查封是什么意思？
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1、房产查封是指诉讼过程中法院在原告提出查封申请后通过司法途径将被告名下的房产予以查封，被查封后的房屋不能进行过户、抵押的手续，但仍可以继续居住使用。房屋可以被法院多次查封。
2、查封房产是一种保全措施，被查封的房产不可居住、交易。债务人偿还所有债务后，可申请解封。如果债务人拒绝还款，法院将拍卖被查封房产。
扩展资料：
1、中华人民共和国民法通则第九条、第十一条、第十三条、第二十一条、第二十三条、第二十四条、第二十五条、第一百三十四条规定，以下情况应考虑“不动产的所有权，适用不动产所在地法律。本法所称的 ‘不可抗力’ ，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”
2、中华人民共和国刑法第五十二条、第五十三条、第五十九条、第六十条规定，对犯罪人的存款、有价证券、房产、收藏品等进行核实没收、拍卖是刑法赋予人民法院的判决权利。以下情况应考虑“由于遭遇不能抗拒的灾祸缴纳确实有困难的，可以酌情减少或者免除。对犯罪分子个人及其扶养的家属保留必需的生活费用。”
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房产查封，一般是指诉讼过程中法院通过司法途径将被告名下的房产予以查封，被查封后的房屋不能进行过户、抵押的手续，但仍可以继续居住使用。
房产查封有2种情况：
1、司法查封。（司法类查封有纠纷等）
2、行政查封。（比如有违章搭建）
房产查封是指房屋所有权人因债务或行政的原因被法院或是国家行政机关禁止其转让或抵押房产的行为。房产被查封后，法院或行政机关会通知房地产登记机关，房地产登记机关会在查封指令终止前冻结该套房产的转让或抵押手续，以确保债权人的合法权益得以维护和兑现。
房产查封是什么意思
房产查封指的是在诉讼过程中法院在案件原告提出查封申请的情况下通过司法的途径把被告所属名下的房产查封，被查封后的房产是不能进行过户、抵押等手续的，但仍可以继续居住使用。强制执行查封后，被告还可以住那套房子，但是不能转让房子了，就是对这栋房子的权利进行了限制，不能转让、赠与给他人了。
房产什么情况下会被查封
根据我国《民事诉讼法》的规定，查封既是财产保全的一种措施，也是法院强制执行的措施之一。查封通常出现在两个阶段：
第一个是诉讼阶段。包括诉讼前和诉讼中，分别叫做诉前财产保全和诉中财产保全，其目的都是为了保证法院判决可以顺利执行。在诉讼阶段的查封，一般须由一方诉讼当事人主动提出申请并提供财产担保，法院才会查封；特殊情况下，法院会依职权主动查封。
第二个是执行阶段，此阶段的查封，是法院执行部门在被执行人拒不执行法院生效判决、裁定的情况下，依职权对被执行人的财产进行查封，是执行措施之一。被执行人在法院采取查封措施以后，若在规定的期限内仍未执行的，那么法院应当按照法定程序拍卖已查封的财产。
房产查封后如何解查封
将欠款还清或涉案已结，可以向法院提出解查封申请。一般法院解查封房产有三种途径：
1.由提出保全的申请人向法院提出解除申请，法院解封。
2.本人提出申请并经原保全申请人同意，法院为你解封。
3.案件审结，法院裁定解封。
