一线城市二手房成交量回暖，楼市要解冻了吗？
只是市场重新分配，离解冻还差得很远
最近我们看到报道，一线城市二手房成交量局部回暖，难道仅仅过去不到一年，我们的房地产市场就要恢复活跃了吗？其实未必，这种所谓的“回暖”，至少可以从三方面去解释原因：
销售强度及优惠加大
半年前，大量的二手房门店倒闭，几乎形成关店潮。大量的中介经纪人转行，能坚持到现在的基本都是业内精英，不管在资历还是销售技巧方面都高人一等，所接待的客户成交率也较高。并且目前接近年底，各房地产开发商促销力度加大，销售的努力加上促销力度的加大促使了交易量的提升。
刚需一族，逐渐出手
之前在限售政策刚出时，大多数刚需一族都在坐等房价下跌，观望情绪浓厚。目前一线城市核心区域房价普遍跌幅在10%左右，有一些等不及的刚需一族已经开始出手了，这一部分刚需保证了房地产市场的最基础的交易量。
炒房客低价抛售
每年年底，各大信托机构，银行证券机构，钱根都非常的紧张。很多炒房客买房的钱都是从各种机构贷款，年底需要集中还款。造成部分炒房客低价抛售房产，促进了市场的交易。
以上三方面就是最近的一系列楼市，看上去所谓“回暖”的最基本原因。国家的限购政策短时期之内不会松动，具体市场发展还是要看今年上半年的表现。
这里提醒广大刚需一族，千万不要高位接盘，要理智思考，并且现在很多二三线城市，正是房价的低洼处，居住价值和投资价值都非常大，有条件的可以适当考虑。
小伙伴们，在这种政策的大环境下，你们会着急买房吗？
学习知识，请关注我，房产问题，有问必答！
一线城市二手房回暖数据值得怀疑，一线城市二手房主着急卖房，买房的人很少，房地产买卖收据，是很难短时间类统计出来的，国家房地产统计工作几年了，到现在为止还没有结束，也没有公布中国到底房子有多少？房子是多了还是少了？都没有一个明确的数据出来，所以房地产刚开始调控，今年要搞房产税，消息还没有出来，房地产这么快就回暖不太可能。
一线城市楼市调整探底回暖？购房者炒房者不淡定了，还能买房吗？
一线城市房产探底回暖？房屋中介是最好的风向标。前两年，房产交易活跃期，仅在我所住区域有十家中介。随着市场限购政策的收紧，市场萎缩，己有三家规模小的中介退出了市场。‘’琏家‘’.‘’我爱我家‘’这两家中介的从业人员锐减，门前排长队的销售人员风光不在，三.俩人也是无精打采。上海尚且如此，北京在雄安崛起之后，部委.机关的迁出，房地暖回暖条件也不充分。
分析市场，许多专家倾向是压抑的房地产会有爆发期。殊不知，实体经济的不景气，明显拖累房产的销售。特别是‘’房子是住的‘’理念逐渐深入人心，炒房的代价超过两年前的一倍，甚至二倍，资金不雄厚是望尘莫及的。基数大了，风险更大，不是在尖刀上跳舞吗！
上海的二手房价格，近落也有回落，幅度不是太大，但还是没有促动房产的销售量。
看数据，是无法判断房产的回暖和衰落。中介是最有说服力的。
其实这里有一样的问题，香港的房价最近十几年一直上涨，涨到超过金融危机前的最高位了。去年开始香港房价下跌，考虑到香港房价本身已经是世界上特别高的一批了，香港的房子还能不能买？能买，只要一国两制基本政策没变，香港特区永远还是有魅力的。但香港的投资门槛那么高，那边的游戏已经不属于我们玩的局了，去年马云入手了山坡豪宅大别墅，土豪们当然可以买。
同样，一线城市的房价也贼贼的高，到底能不能买房。还是能买，但下跌趋势下要先等，盲目下手损失的是钱。
中国太多的优质资源集中在一线城市，有些行业，在二三线城市都没有工作机会，只有一线城市有圈子有信息有机会。
大家出去闯荡，第一时间还是想去一线城市，为啥，机会多呗，竞争虽然很大但仍然比较公平，越小的城市越不公平，看人脉看关系。
地产公司本来一直认为一线城市才是优质资产，以前拿地都是集中在一线。后来才逐步走向二三线城市，但前两年的国家去库存战略才导致恒大和碧桂园拼命开发四五线城市，但去年碧桂园已经否定了拼命扩张战略了，还是稳稳的二三线城市。
董哥想说的是，对于世界来说，中国永远是北上广深受人关注，即使现在信息这么发达老外仍旧只认识几个大城市，大城市的房价有太多的支撑。
对于决心在大城市奋斗并想着有一天要融入这里的，你有房有车之后还要继续教育下一代的，一般第一代没法融入，第二代和第三代就好很多了。这是中国人的特质，我们很拼的。
其实董哥觉得这一波调控，最受益的不是刚需客户，而是有两套房子或者三套房子却要换房的改善类客户。大家都知道卖房子后再买房子有一个三到五个月周期。高端盘在这一波限价中被压制的很凶，很多高端盘性价比反而很高，把第二套房卖了换一套新房子的人，品质提升了却没有补太多差价。
最后，我想说我反对涨价就疯狂买入的做法，那是贪婪。我接受大家租房，也接受一辈子不买房的人过他们要的自由生活。我佩服买房背贷款的人，因为要长时间压制享乐消费来还贷款。人各有志，我们买房是希望子女过好日子，我们喜欢传承财富。而现代社会引导很多人看低物质，追求精神满足，单身，大龄也别结婚，环球旅行，我觉得这也是一种趋势，这些人以后是高品质住宅的忠实租客，这些人不买房不表示他们愿意租在城中村里。我们放心买房，优质地段的高品质住宅，肯定有人租。
