叠墅也是别墅，买叠墅风险有多大？
叠拼别墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起，但它又不是简单的叠拼建筑，其内部空间具有独幢别墅的一切元素。
叠拼分为上叠和下叠，各有什么优势与劣势：
叠拼别墅下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑。上层叠拼别墅优缺点：上叠一般有阁楼和露台（也可当做院子），干净、阳光好、不受楼下住户影响。缺点是要爬楼（有的楼梯在外面，下雨天受影响），不好做挑高（除非两层当做一层，这样感觉又太高了6米不协调），没有别墅的感觉和复式楼差不多。
下层叠拼别墅优缺点：下层感觉和普通别墅差不多，带有院子、有地下室，客厅是挑高，缺点是受上层住户的影响，如果楼距小的话一楼采光不足。
买叠拼别墅的价格上比较便宜，下层叠拼别墅风险大，不好转手，中国人都喜欢采光好，通风性强的，（除非是学区房，地理位置好，转手快，风险就小）
买上层的叠拼别墅，格局和入门格局好，风景好，如果自己要换置也好转手，买过来就风险小。
叠墅其实属于鸡肋产品，说白了就是原来的跃层或者叫复式换了个马甲，以墅累产品自居博取客户眼球。
目前内地的墅类产品大致可分为四类，包括独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、叠墅。独栋别墅属于真正意义上墅类产品，通常占地面积比较大，花园宽阔，私密性好；双拼与联排属于独栋衍生的产品，源于城市土地的稀缺，为了减少占地面积，而将两栋别墅连体建设即为双拼，多栋连体则为联排。双拼与联排基本上还具有别墅的大部分特征，只不过前后院相对小一些，私密性差一些。叠墅则完全不同于前几种产品，一般是建成四层结构，一二层为一户，三四层为一户，前后院配有两个极小的花园，一般分别属于上下两户。这个所谓的叠墅其实就是过去的跃层（复式）住宅加了个花园小马甲，事实上还不如早期开发的带花园的多层洋房的一层。一般这样的一层的花园还是比较大的，其居住体验可能反而要好一些，只不过新建小区已经找不到这样的产品了。
从价值来说，独栋、双拼、联排、叠墅由高到低，性价比最差的就是叠墅。
一直以来都是比较喜欢别墅的，特别是现在这种满是高楼大厦的地方，别墅显得更加特别。在一般的人眼中，别墅是有钱人才住得起的。毕竟那么大的房子，还有那么大一块地方，总觉得得花不少钱。但是其实现在有联排和叠拼的别墅可以让我们选择，价格也还是没有那么夸张的，虽然也有些人不建议买叠拼别墅，当时也没觉得不好，所以最后还是狠下心来，买了一套叠拼别墅，真的自己住了才敢说。最好不要买“叠拼别墅”，说多了都是泪！
首先我来解释一下什么是叠拼，什么是联排。
联排别墅其实就是有三个或者三个以上的单套别墅，连起来的一排的别墅群，每个人都是有独立的门户，现在我们这边很多小区都有这种，算是比较普遍的别墅建造方法了；叠拼其实也是在联排的基础上衍生出来的，也就是有几层的别墅复式楼叠合在一起，一个单元会有两个或两个以上的住户。
其次来说说为什么不要买“叠拼别墅”
从设计上来说，当初买的时候，就是觉得叠拼别墅的设计上非常有意思，各自的别墅设计是不一样的，虽然在一栋，但是大家的阁楼，露台等，都是高低交错的。比起联排那种整齐划一看起来更加有高级感。这其实也算是他的优点了，没什么好吐槽的。
从性价比上来说。叠拼别墅确实还是要更加便宜的，当初其实也是觉得设计好，价格也便宜一些，才选择买叠拼的。毕竟我们家也不是那种特别有钱的，所以看到这种，又能享受别墅的感觉，也不用花那么大的价钱。也算是不错的选择了。
从舒适度上来说。我就想好好吐槽一下了，我们家当初想要买别墅也就是觉得，别墅更加安静一些，不会那么吵闹，反正大家都是独栋。虽然这种叠拼的别墅一栋也会有两三个住户，就觉得也不至于有很大影响，但是住进去了就知道，我错了。楼上刚好是有小孩的，就跟住那种高层的楼房一样，孩子在上面蹦蹦跳跳的，在下面真的想冲上去骂人，多次沟通也无果，而且上面还漏水，把我们家房子漏的难看死了。联排的似乎就要好一些啊，至少还是独栋，不会有这种困扰。
最后想说的是，我们选择住房，其实主要还是要看舒适度的，虽然设计也不错，价格也不算高，但是住进去真的很不爽啊！上面的人比较好说话，各方面都注意还好点，这种情况，说了好多次都没有用，真的欲哭无泪！这样的话其实和住高楼房没差了，那我何必花这个钱来买别墅呢？真的是后悔！所以大家在购买的时候，也最好是先考虑舒适度，在自己经济条件允许的情况下，选择舒适度更高的，至于设计都是外在的东西，也不要盲目的追 求
