三亚新房限价，房子会不会便宜呢？
三亚的房价和当地人的收入已经不成比例了，现在的房价直逼3万一平方，几乎都是外地人来买房。
三亚前几天出台规定，要求房企控制房价在2017年2月的价位，否则不予网签，时间一年。对于这个规定，我还真的拿不准是好还是坏，如果真的控制住，又有房源的话，当地人借钱付首付都划算，随便一年后都增值。
但是，这规定也给房企业一个机会，捂盘等待，因为海南的房价在不断上涨，今年卖不出去，明年再卖，反正是绝对赚的了。
说实话，去年四月份之前，不要说在三亚，随便在海南任何一个地方买房，都大赚一笔了，现在的话，买房就不是很划算了。
单纯通过政策方式限制，效果很值得怀疑，前几年全国都已经尝试过了，每次政策刚刚出来的时候，的确房价受到抑制，但是结果并不理想，只要一松绑，立刻往上变本加厉的涨，陷入越调控越涨价的怪圈。
价格和需求的关系是市场规律，人为的干扰和阻断只能是暂时压制住需求，就像弹簧一样，除非把它压折了，否则一旦松开必然弹的更高！调控的办法当然可以用，但是不宜采取这种强制性的措施，要抑制炒房的投机者，通过提高二手房交易的门槛、限制交易年限、加大除首套房或二套房以外其他房产的交易税负这种方式，大幅度提高多套房的持有成本可能更有效。
最近三亚已经有相当多的楼盘停止销售了，除了一部分是手续不完善被迫的以外，另外一部分资金链暂时没问题的就有可能是在捂盘惜售了，这就是弹簧暂时被压住了，等待松开的时候！然后下一步怎么办呢？放松的话那就白压了！不放松的话大家都难受，陷入两难境地！
三亚目前虽然限价了，本地人大多数依然买不起，外地人想买又买不着，房开商还捂着不肯卖，这个结就打死了！又一轮怪圈即将开始。
三亚如今新报建的高层，相对今年4月的价格，价格有了很大回落，但是新开的楼盘较少，选择相对有局限，但是价格相对蛮实惠，奈何短期内，很多客户不符合购房条件。
三亚新报建住宅，有三亚万科湖畔，104平三居，均价2.5万左右，带精装修；绿地悦澜湾二期中央公园，面积有97与107平的三居，毛坯，均价2.6万左右；一山湖新开7栋，61—74—77平两居，精装修，均价2.8万左右，这三个楼盘之前4月单价3.5万左右。其次三亚市郊保利崖州湾，新开101—105—158平的三居四居，均价15500左右，带精装修，原本预计新开房源单价2万左右。
从以上数据来看，三亚市区房价有了很大的回落，至于回落的原因，海南政府严格把控新推售的房价，过于虚高的备案将无法获取预售许可证。其次限购后，很多客户群体失去三亚的购房资格。所以短期内三亚楼市，会在政策与希求双重夹击下，价格有很明显的回调。但是至于房价是否持续走低，短期内政策是关键，但从长期而言需求是核心。
三亚早期商品房基本在限购前售罄，如今现状来看，入市的新房源不多。众所周知三亚市场面向全国，若政策持续限制新房价格，那么新房入市必定会减少，那么累积的需求就会逐渐向二手房市场延生，二手价格房价格会有一定涨幅。虽说三亚房价真不低，奈何中国有钱人真不少。
总结：若符合购房条件，且资金允许，初衷不是纯投资，那三亚的新房，如今这个价格是可以入手的，不是疯狂时高位，买入相对划算，只是目前新房选择范围有限，不过具体看个人怎么抉择了。其次就算政策放开，对很多客户也未必就是好事。
本人海南新房代理顾问，代理海南众多楼盘，海南的楼市和楼盘，都还是有一定的浅薄见解的，若你喜欢我的回复，记得点赞评论并关注我哟。还有各种购房事宜，也可以咨询我，本人定竭诚为您服务。 阅读量6禁评删除
谢阅！很多地方为了抑制房价过快的上涨，都出台了楼市限价政策，从客观角度上分析，新房限价后相对来说不会出现价格大幅度增长，对于钢需购房者来说，也就等于是房子便宜了，而另一方面，由于新房的限价，购房竞争力会增大，给我们买房造成了很多的困难，有时候可能会发现买到的房子比没有限价还要高，之所以这样说，主要有下面这些原因。
第一: 限价政策实施的城市，市场上可以交易的新房房源特别的少，不少楼盘因为价格原因迟迟拿不到预售证而不能入市，我们有时候看中的楼盘，也会发现迟迟不开盘的情况，让购房者头疼不已。
第二: 因为新房的限价，很多的购房者都把目光放在了新房市场，这无疑是增加了购房的竞争性，在一些有限价政策的城市，大家能够明显感觉到，如果开发商退出100套住房可能都会有1000个买房者排队，能买到一套房子太难了。
在这种限价的情况下，看到购房者那么的多，有些开发商会玩起釜底抽薪的把戏，变相的把房子涨价。
首先，开发商设置门槛，暗中操作提价，在限价的城市我们都知道，基本上房子一开盘就没了，还有的楼盘没有等到开盘都已经卖出去一大部分了，有些楼盘是一房一价，所有房源都是一口价，连个优惠都没有，一般的购房者根本没有机会选到房子，然后会有些开发商就玩起釜底抽薪的游戏，比如说是合同价8000多元一平方，说成是公司内部员工房，要是要的话就是9000多一平方，而且差价部分没有发票，收据。而且还加在首付里，开发商不给任何的凭证，全都打着内部员工房的名头，如果客户能接受就买，不能接受就算了，之所以开发商底气这么足，明显的不缺少客户不愁卖，目前市场上这样的例子比较常见，虽然新房是限价了，但是购房者却没有少出钱，基本上是“上有政策，下有对策”，有些开发商会想出各种办法，例如买房就必须买车位，只允许全款购房，或者是你不全款买房故意拖延你等，让很多有钢需购房的朋友依然是望房兴叹，买房子还是很难。
其次房贷利率的不断收紧，银行放贷慢，提升首付比例，甚至是挑选客户等一系列变动，也影响着购房成本的不断上涨，所以说，我们能看到的是房子价位下来了，便宜了，但是实际购买过程用，钱并没有少花，就是这个道理。
