重庆这个房价一直在往下走啊，刚需一族要不要再等等？
重庆在我国四大直辖市当中是人口最多的，但是房价却是最低的，这不得不说是重庆人的的福气。
说实话，我是很看好重庆这座城市的，因为买一套主城房子的价格，还不够在我老家买一套小县城房子的价格，你说重庆当地人有多幸福。
房地产行业有一个定律，短期看金融，中期看土地，长期看人口。但是在我来看，土地和金融对房地产的影响是有一定的关系，但人口才是决定房地产兴衰关键因素。
抛开目前重庆的金融和土地不说，单就从人口方面来说，重庆是流入的，而且流入的人口还不少。
据资料显示，2018年末，重庆常住人口3101.79万人，比上年增加26.63万人，其中外来常住人口177.44万人，比上一年增加7.79万人。本地户籍常住人口2924.35万人，比上一年增加16.84万人。2018年常住人口自然增长10.75万人，人口净流入15.88万人。
我们来分析一下，按照2018年的人口数据来看，重庆仅常住人口自然增长率+外来人口净流入就有26.38万人，每年相当于一个小县城的人口数量，这些人将来是要成家立业的，对房地产的需求也是很大的，由此判定，重庆未来的房地产形势是好的。
从理论上来分析，重庆的房市未来前途是光明的，而实际上房价却是下跌的，长远来看，这是一种正常现象，因为重庆的房市一直很温和，以前没有出现过大的暴涨，现在的跌价和全国房地产大形势是一样的，是在慢慢回归理性，那么回归到什么程度呢？答案是回归到和老百姓房价收入相适用的程度。
题主目前所提到的问题，笔者认为，你想找到一个准确的触底价位，非常难，谁也没有那个前后眼，你就是把那几个地产大碗找来，他们也不会给你一个准确的答复。
我建议你，以长远眼光来分析重庆今后的房市价格涨跌，可以肯定的说，重庆的房子不会出现大的跌幅，每年的冬天是房地产的淡季，到了明年开春，房价搞不好就会止跌反弹，如果你看中了那一个小区，只要价格能接受，就及时出手。
本人分析只是代表个人观点，仅供参考，不能作为购房依据。
作者:董青岛，京漂自由撰稿人。
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仁者见仁，智者见智。
重庆的房价目前和一线城市一样往下走，这主要是受国家调控政策出台的影响所至，但幅度不太大。究其因还是原来重庆市政府的相关政策有力，使重庆的房价就全国而言处于价格洼地，也就是说没什么水分。换言之，再降也不可能降五~六年前甚至三~四年前的水平。更难为可贵的是，重庆目前是全国仅有的几个售房面积剔除了公摊面积的，这不是一笔小数目。当然买不买还是要从各自的实际情况出发，对刚需而言，个人觉得只要有合乎自己要求的，可以下手，租房不如买房，最重要的一点，目前物价上涨速度过快，说不定现在一百万过几年成了六十万。基于此，从长远看，买房更划算。
今年对于房地产行业来说，是非常不寻常的一年。各地的销售情况都是很不乐观。每年房企都不会为业绩发愁，今年却是想方设法的促销，但是购房者却不买账，一点都没有买房的行动。为了可以完成销售任务收回资金，各大房企早早就开始了打折促销。也就是说虽然没有明确的降价，但是优惠的政策还是力度很大的。
但还虽然很多房企都在打折，但是大家买房的热情依然不高。从58同城房地产网页看到过相关的信息，国人买房子一直都是买涨不买跌，房价涨的越快，大家就算多花钱，也是愿意购买，总觉得这样就能赚到钱。如果房价开始下跌，那么大家反而会停止购买，都担心买完以后房子降价，所以不管是投资者还是刚需，在这样的情况下，反而是都不敢买了。
从58同城二手房交易信息可以看出，以过往的经验来看，每一次的房价下跌，都会迎来新一轮的反弹，很多时候上涨的幅度都会高过下跌的幅度。很多人都是因为没有赶上好时候而后悔，以前买不起房，以后更加买不起。所以大家也很关心，这一轮的下跌之后，会不会有一次让房价大爆发性增长。
发展中国家的房价，应该是人均收入的三到六倍，但是观察一下一线大城市的房价，已经大大的超过了这个平均值，所以说现在的房地产市场，是进入了一个调整期。在房价走势上，基本已经非常的明确，今年的房价下跌，不会在出现反弹的情况，而是真正的缓慢下调，直到市场进入一个稳定发展的时期。
既然现在的房价很有可能还会下跌，那么对于刚需来讲，今年到底要不要买房的，是现在出手还是在继续观望，是很多人非常关心的。其实如果不是特别的着急买房，可以稍微在等上一等，到明年的时候基本上可以看出市场的情况。毕竟现在19年所剩的时间并不多了，等上几个月价格也不会有太多的变化。
如果是很着急需要住房的人，可以趁着年低多看看房子。毕竟房企着急回款的时候，会进行大幅度的打折促销，如果真的能选到价格能接受的好房子，那就要及时的出手了。
毕竟能够住的舒服还是比较重要的，房价调整到正常的区间，还是需要很长一段时间的。
