最高上浮40% 全国房贷利率年内首涨，武汉各银行最新房贷利率出炉, 你怎么看？
房贷利率上浮40%，也就是5年期以上房贷利率高达6.86%。这种利率水平，除非是绝对的刚需，否则，此时贷款买房，我认为并不是明智的选择！
武汉首套房贷利率最高上浮35% 二套房最高上浮40%
其实，就全国范围内来说，武汉的房贷利率一直都是蛮高的。2019年初以来，房贷利率逐步回调，在4~5月份部分省会城市首套房利率只上浮5%、10%；而武汉地区，最低也是上浮15%的。
但进入6月份，多家银行接到通知，要求严控房贷审批、提高贷款利率。这样一来，就使得武汉地区，首套房利率最高可上浮35%（交行），二套房最高上浮比例为40%（建行、交行）。下图为武汉地区各大银行最新房贷利率情况！
而与房贷利率上升相对应的是，武汉各大银行对于个人房贷申请也越加严格，除了常规的资料审查之外，着重加强了对于客户信誉审核的力度！
另外，银行房贷的额度已经开始趋近，且审批及放款时间明显拉长，之前最快一周即可审批完成，现在短则需要半个月、长则需要1~2个月才行！
房贷利率上浮超过30%（6.37%以上），买房的成本将大大上升
我们以房贷100万、20年等额本息来看一看，不同的利率上浮水平，月供以及购房成本的变化情况！
当利率上浮20%，月供为7095元，总利息为70.28万元。
当利率上浮35%，每月需还7523元，总利息变为80.56万元。
而当利率上浮40%，月供则变为7669元，利息总额为84.06万元。
这样算来，房贷利率上浮20%与40%相比，每 月还款多出574元，一年需多还6888元，总利息会多出14.06万元，房奴会高兴才怪！
总之，楼市调控力度已经在加码，武汉地区房贷利率最高可上浮40%。未来，更多的城市或许会上调房贷利率，因此，有计划买房的人，一定要时刻关注市场的动向、请勿轻易“上车”、谨慎购买才行！
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今年6月份以来，全国首套房贷利率普遍又趋向于上涨。其中，武汉市作为全国首套房贷平均利率一直都是处于高位的城市，这次尤为明显也备受关注。
根据融360大数据研究院发布的最新监测数据显示，2019年6月，全国首套房贷平均利率达到了5.423%，较房贷基准利率的基础上上浮10.67%，比今年5月份的5.416%上浮0.007%，这也是全国房贷利率在5月降至2018年以来最低水平后，首次出现反弹趋势。
在国家宏观调控及“住房不炒”原则的基础上，各地必须要落实稳地价、稳房价和稳预期的目标，坚持一城一策和利率差异化是大势所趋。而武汉作为房贷利率一直处于高位的主要城市，其房贷利率历来都是大家关注的焦点。
2018年以来，武汉市房贷利率就一直是居高不下的状态，曾在去年9月份一度达到巅峰，但今年年初开始又与全国同步进入逐步回调，甚至今年5月还首次出现了大幅度下跌，比如说，今年4-5月份，武汉市部分银行的首套房贷利率仅上浮15%、二套房贷利率上浮20%，这确实与全国首套房贷平均利率相差无几。
但是，进入6月份后武汉市的多家银行纷纷接到通知，要求房贷利率进行上浮，我们从下图（2018年6月-2019年6月）所示就可以看得出来，近2月武汉市房贷利率的升降曲线十分明显，低利率也只是维持了一瞬间而已，具体如下所示:
从目前武汉市各大银行的房贷利率来看，农业银行、工商银行和湖北银行对首套房贷实行基准利率基础上上浮20%～30%的比例；中国银行、招商银行以及浦发银行较基准利率上浮25%；建设银行、中信银行、邮政储蓄银行则上浮20%-30%之间；其中上浮幅度最大的则是交通银行，首套房贷利率上浮比例达20%～35%。
另外，在二套房贷利率上来看，农业银行、中国银行、工商银行、邮政储蓄银行四家国有大型商业银行均上浮25%～35%；汉口银行、中信银行、华夏银行及民生银行等均为25%；其他也有上浮超过30%（含30%）以上的，比如招商银行、浦发银行等。而上浮幅度最大的则是交通银行和建设银行，达到了25%～40%。
总之，二套房贷利率明显高于首套房贷利率的上浮幅度，如果是在首套房贷已还清的情况下，申请难度相对较小。但具体利率的上浮比例，关键还是取决于楼盘与银行的合作情况，以及个人资质等综合决定的。整体来看，近期对楼市调控的领域正在扩大，调控的趋严也已经反映到房贷利率上了，尤其是对于武汉等热门城市的房地产市场调控未来不可能放松，预计今年下半年还会有更多城市和银行加入到利率上调的行列来，武汉房贷利率继续上调在所难免，对于广大房奴来说，或将每年多支付万元左右，需要购房的朋友们谨慎选择。
房贷利率一向是楼市方向的敏感器，2015年房地产开始去库存的政策，首先就是基准利率的降低，然后到了2016年全国城市的银行开始打折，那个时候的全国首套房房贷平均利率最低达到了4.45%，现在看来，这是有史以来最的房贷利率了吧。
然后这个趋势再2017年开始变化，因为这个时候因为一线城市楼市过热，已经开始调控了，此后利率逐渐回升，并且在2018年的 11月达到了最高点的5.71%，此后全国首套房房贷平均利率开始回落，一直到2019年的5月回落到了5.416%，这是年内最低。
2019年的6月份全国首套房房贷平均利率为5.423%，利率环比上升了0.007个百分点。这个变化并不明显，目前还很难说是反转。
目前房地产市场的调控目标其实并未变化，那就是“稳地价、稳房价、稳预期”，而稳地价才能稳地方财政，稳房价就能防止不会大起大落，稳预期是稳房价的前提。无论预期是上涨还是下跌，都会再影响未来购房者的决策，如果预期未来涨，那么购房者会加快购房进度，这会客观上造成需求提前释放，那么结果就是房价继续上涨；同样的，如果预期未来房价下降，那么购房者的购房抉择会延迟，这客观上也会造成购房需求的延后，那么结果就是房价继续下降。
所以稳定房价成为了核心的调控工具，用起来最为方便和灵敏，其他的首付比例的变化，以及购房资格的变化都没有房贷利率的变化来得及时。
房贷利率的止跌回升，是否预示着楼市回暖呢，我们去看一下统计局的数据，2019年2月份数据显示商品房销售面积负增长3.6%，这是43个月以来的第一次，也意味着楼市43个月的牛市结束。但是从3月份开始，成交面积在回升，不过这个数据在4月和5月再度降低，6月份的数据没有出来，我们并不得知是否依然会延续5月的趋势。
我们再从商品房销售额这个指标来看，全国的房价是在上涨的，因为商品房销售额的涨幅大于商品房销售面积的幅度。并且在5月份的时候两者的差距再次拉到了7.7%的高点，这个差距的高点在年内仅次于4月份的7.8%。
换句话说，全国房价从4月份开始上涨的速度在提速，那么这个和调控的目标是违背的，这次利率的些微回升是否说明调控会再度加深力度？
等6月份的数据出来后再做进一步的分析。
至于武汉最高上浮40%的情况，在后台我也看到网友的留言，有网友留言之前在武汉买房就是上浮了40%的情况，所以武汉是再度利率回升了。也说明武汉的楼市有点热。不过武汉的二手房市场今年以来一直是有些微的下滑的。二手房房价下滑，一手房楼市发热？
