2018年房地产行业前景如何？
我是一个门外汉，所以我的回答您就当消遣吧。
我总感觉，在中国目前一线城市投资房产赔钱的可能性不大了，你看看现在政府管控的太严了
但我觉得一线城市周边还是可以投资的，比如说京津冀，我前年在香河买了一套，虽然现在限购了，价格上不去，但是我觉得未来会好的。
之前发过过一篇类似这样的文章（大数据2017房地产报告），关注我可以看到。
一、土地市场预判：一二线城市拿地机会增多，三四线城市依然是主战场；地王现象渐趋平静，三四线城市地价逐渐回归理性，三四线城市分化趋于明显，房企聚焦核心城市圈。
二、住宅市场价格预判：一二线成交止跌回稳，量平价平；三四线高温难以为续，价平量缩。
三、珠三角和长活力最大，京津与雄安将形成的三足鼎立，雄安未来的空间很大。
四、 重点城市周边基本面完好的三四线成为房企进入大热门。
在头条上，同一个版面上就可以见到结论完全相反的两个结果！
房地产的发展应该会逐步减退，当然这个说的国家整体层面的，也许某个新城区会大力建设，但是总体来说房地产会降温，相比前几年的购房需求，今年会下降很多，炒房的都退出了，而刚需的用户并没有多少，前几年很多购房者并不是用来居住的！
而房价个人认为也是基本平稳的，不会大涨也绝对不会大降，降价并不只是损害了那些开发商或者炒房者的利益，受损最大的将是银行和国家，而开发商的逐步减少会让供求关系达到一个新的平衡状态，所以也不会存在严重的过剩，当然也就不会降价了！我认为一二线城市会降一点点，三四五线会涨一点点，一二线城市中有很多炒房者的二手房进入交易市场，而小城市中本来也没几个炒房者，现在的农民进城没几个有能力去一线城市的，所以小城市的房价还是会涨的，这些地方的需求还是较高的！
不管是房地产还是房价，本人说的都是宏观的，具体某个地区的涨跌只能根据当地情况分析，别因为某个市甚至只是某个小区涨价了，就说我错了！
2018年，房地产市场应该继续分化，一线城市优质房地产在调控下依然大涨，并且很难买到。三四线去库存的房地产降价可能性不大。如果买房子，应该是考虑居住多于投资比较好。总之，在美元加息的周期，房地产整体走牛不大可能了。
什么叫稳房价？
稳房价最直白的解释就是当政府把土地卖出去以后，开发企业拿地开发，在这过程里不但会上缴大量的税收，提供就业岗位，促进城市发展，还能拉动经济，当然房企在这中间赚取一定的利润也就无可厚非了。
但是，在社会发展的过程当中，上边慢慢的发现房价有点太高了，极大的超出了居民的购买能力，房企的利润也很高，这么下去不利于社会的发展，于是乎决定稳定房价，地价不能降，因为这部分收入占据一个城市财政收入的占比很大，税收不能降，材料和工人工资不能降，那么能降的只有房企的利润了。所以，房企还是按照正常的地价拿地开发，正常的缴纳税收，正常购买材料和支付工资，唯独不正常的就是房企的利润要降低。
1 稳定房价是指让房价保持在一个相对稳定的水平，不出现大幅波动或暴涨暴跌的情况。
2 实现稳定房价的原因有很多，主要包括政府的宏观调控、市场供需关系的平衡、金融政策等多方面因素。
3 保持稳定房价有利于维护社会稳定和经济发展，有助于避免房地产泡沫的形成，减少财富的不均和社会矛盾，有利于促进房地产市场的健康发展和经济的可持续发展。
