开发商擅自改变地下车库用途合法吗？
开发商擅自改变地下车库用途不合法。
根据我国《物权法》第一百四十二条
建设用地使用权人建造的建筑物等设施的权属。
建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。
物业公司把小区的绿化带规划成车位卖给业主，这么做合理吗？
小区所有公摊面积属全体业主共有，但不属业主个人也不是属物业公司，任何改造需业主及业委会通过。
如通过，改造后70%的停车费充当小区公共维修资金，30%充当管理费划归物业公司。
有车主说我是业主有公摊为何还要交停车费？
请问该业主，房产证上那有写那块公摊属于你个人的吗？
属业主共有那就得考虑无车业主权益了。他们可不答应有车业主侵犯他们的权益。
有业主问凭什么30%划归物业公司费用？
小车停放需有人管理不得乱停乱放乱占，也需物业清洁停车位卫生。
另外：业主交了停车费千万别当保管费。
停车费与保管费是完全两回事。
作为业主和物业与业委会都应在国家出台的（物权法）中执行小区的各项规章规定。
青岛：停车也摇号？物业发布车位通知，小区上演“堵门大战”, 你怎么看？
1，关于私改规划的问题，建议业主向规划许可部门或者其他部门进行投诉举报，由相应部门进行界定并处理。
2，对于占用道路等公共用地部分增加的规划以外的车位，如果全体业主同意将它们作为车位，那么应该由全体业主来决定分配的方式，物业公司无权单方决定。
3，物业应该以业主利益为出发点考虑，如何方便业主才是宗旨，业主也不应该总是把物业当成对立面，应该是邻居，伙伴关系，物业的目标是更好服务好我们业主。
物业与业主的关系很微妙，但是大部分人把所有问题都要抛给物业，而且已不合理的理由拒交物业费，这都是不合理的，因为物业和业主是唇齿相依的关系，要通过正确的认知，有效的沟通去解决本不属于物业范畴的事件，更不能采取极端违法的行为来“维权”，通过正规的渠道来解决。
