2020年南宁购房利率是多少？
2020年12月，南宁大部分银行首套房贷款利率还是5字头，如：2020年12月，光大银行首套房利率为5.75%。
2021年2月，南宁首套房贷款利率集体突破6%，此后，有的银行更是一路高歌猛进，一直涨到6.3%。利率上行，对购房者影响不小。以贷款100万元，以商业贷款30年计算，购房者每年需多支付3500元利息，长远来看，购房压力增大。
买房者最关心的房贷利率调整，房价会走向何方？
房贷利率是在央行出台更为强硬的刺激计划，也就是降息降准之前，为房市提前进行的冷却和抑制。
因此房贷利率调整，对于整体房市而言，肯定是抑制其过快增长，但是实际上，这次房贷利率调整，更多的是在因城施策的大背景之下，根据各地对房产市场不同的需求而进行调整，因此各地的房地价格会出现不同的走势。
如果在央行刺激计划之前没有对房贷利率进行调整，也没有对房产市场进行提前的抑制和降温的话，降息降准带来的庞大流动性，推升资产价格的同时，就会大量进入房地产市场，将房地产价格继续拉升，从而对整体经济产生挤出和拖累。
这就是为什么在降息和降准之前先要对房贷利率动手的原因。不过从全局市场来看，房地产并没有对所有地区的经济都产生负面影响，在一线城市如北上广等地区，房地产的高速发展和房价的高涨，对于经济已经产生了拖累，同时对投资资金也产生了挤出效应。因此在这些地区，房价必须得到抑制。
不过栽一些相对发展状态滞后的地区，仍然需要房地产作为经济引擎拉动地区经济发展。所以目前的房贷利率调整只是一个指导意见，在各地，各银行之间都会出台不同的房贷利率策略，对于不同的城市进行刺激或者抑制。
所以说房贷利率调整之后对房市到底有什么样的影响，需要结合地区不同的来分析。
感谢悟空邀请，随着新房贷利率调整，房价会越来越向下慢慢调整！
房贷利率短期上涨是因为银行额度限额调整
为啥银行额度会越走越趋紧？原因是银行的放贷资金是不会无限大的，和全民存款数据有关，百姓的存款持续增长，银行才有拿持续的存款资金继续放贷的动力！
最近几年，房价快速上涨，全民是跑步入场进场买房，房价涨的欢的同时，就是全民存款数据跑输全民贷款数据，贷款的多，存款的少，这就是尴尬之一。
房价的快速上涨，吸引大家眼球的同时，也让大部分人的存款变成“负债”，手里的宽裕资金变成了，工资一发基本全用来还贷了，这是第二尴尬处。
所以银行房贷利率大致走向是下面这样的
1.4.9%房贷基准利率下；是银行欢迎大家有无条件都来买房~结果这时候买房稳赚不赔
2.房贷利率大于4.9%小于5.6%；房价现在处于高位了，买房要注意了~这时候选择不慎有可能亏本。
3.房贷大于5.6%以上；炒房客靠边站，把机会留个刚需和改善型~房价还在高位，钱不够可以观望。
4.房贷大于6%或二手房停贷；银行房贷很紧张，按需申请~炒房客进来就跑不了，刚需买房量力而行。
房贷利率的相对高低，从某种程度上可以看出银行是支持那类人买房；这些暗语如果能解读正确，刚需购买者按需购买适合自己的买即可，但一定要理性审视自己的财务状况！
首先说结论。利率调整对房价来说影响不是没有，比较轻微。
因为国家目前的调控政策就是要求房价稳定，房贷利率换锚也是为了这个诉求服务的。所以短期更换锚点，由基准利率变成LPR之后，利率总体水平也是维持稳定的。
整体宏观环境来看，降准带来了充足的流动性，但是国家并不希望钱流向地产，而是引导进高新技术产业或者资本市场的科创板。
这次调整为LPR之后，短期的（1年期）贷款得到支持，房贷（5年期以上）却被捆住手脚。结果就是贷款利率短期的可以市场化操作，而长期的房贷却依然可以保持稳定。
这样做的好处是可以定向的降息，其他行业受到市场化利率下行带来的利好，利率却因为“稳定”需求（坚持房住不炒）保持稳定。这是一项政#治需求，所以那些一有新政策就慌手慌脚的可以洗洗睡了！
