基本农田上建养猪场政府要拆除违章建筑有赔偿吗?
根据我国《土地管理法》的规定,本案中的李某所建的房屋应当经过 有关部门的审批才能建设。但李某未经审批在耕地上建造房屋,违反了我 国有关土地法律法规的规定,其建造行为属违法行为,所建房屋为违法建筑。
《城乡规划法》第六十四条明确规定:“未取得建设工程规划许可证或 者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政 府城乡规划主管部门责令停止建设。
……无法采取改正措施消除影响的, 限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价 百分之十以下的罚款。”法律明确规定对违章建筑强制拆除,并授权由建设 工程所在地的县级以上地方人民政府责成有关部门采取查封、强制拆除等 措施。
本案中,虽然某市人民政府越权采取强制执行措施,执行过程中也有诸多违法之处,但由于李某所建房屋确系违章建筑,属于非法利益。
且李 某使用涉案土地的行为违法,在该土地上建设的房屋属违法建筑,请求的 损害赔偿非合法权益损害,不属于《国家赔偿法》的保护范围,国家不能 给予赔偿。
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闲置养殖场拆除补偿价格?
养殖场拆迁补偿标准,包括四个方面:
1、对地的补偿;
2、地上附着物的损失,最低是重建成本价;
3、停产停业的损失;比如搬迁费,比如拆除的机器设备造成的损失等。
4、合理的搬迁费用;搬家期内的营业损失补偿。
每个地方的补偿方案不一样,影响补偿金额的因素包括四个方面:
1、当地政府的财政状况;地方领导比较开明所得到的补偿会比较多。
2、养殖场是否具有完整合格的手续;经营证照齐全的实际养殖经营者,在经营期间遇到拆迁的,具体数额先协商,协商不成的,委托评估机构进行评估。
3、是否在当地政府规定的拆迁期限内;各种形式拆迁均会提到“在期限内”,超出规定期限内的不仅不会给予补偿,当地政府还会组织力量进行强制拆除。
4、养殖场环评是否过关;养殖场环评等手续过关,那会获得较高的补偿;如果不过关,则可能分文没有。
养殖场拆除具体赔偿的标准是,拆除代有功能性设施的养殖场,每平方米赔偿二百二十元。拆除带有栏杆的养殖场,每平方赔偿一百九十元。拆除手续不全的养殖场,每平方赔偿以百六十元。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
这个不能一概而论。养殖场有各种各样的养殖场。比如,养猪场、养牛场、养鱼场、养虾场等等。这些都是养殖场。它们性质不一样,赔偿的价格也不等。所以要看具体情况来决定赔偿的多少。
养殖场被拆迁了,可以获得多少补偿,你知道吗?
养殖场被拆迁后,能获得多少赔偿,肯定不能一概而论。因为养殖场有很多种类,比如养鸡场、养牛场、养猪场、养鱼场、以及养蜂场等等。而不同的养殖场,由于设施不相同,产值利润不同,搬迁的难易也不相同等,那么给养殖者造成的实际损失,肯定也不一样。
根据相关法律规定,"拆迁应该给被拆迁者公平合理的补偿"这一原原则。那么不同的养殖场应该获得的补偿,肯定就不一样。而且最关键的是,具体的拆迁补偿标准,是由省级地方政府,根据所在区域的经济发展状况、物价水平等实际情况,制订出一个片区的价格。说白了,即使同样的养殖场,但在不同的区域,得到的补偿也不相同。不过养殖场拆迁,一般都应该得到下列几方面的补偿。
①土地补偿
这个补偿,是针对养殖场占地的补偿。占地补偿的标准,和普通耕地补偿的标准相同,一般在3~5万元左右一亩。值得注意的是,养殖场的土地,如果是养殖者自己的土地,那这个补偿应该归养殖者本人所有;但如果养殖者,是租用他人的土地建的养殖场,那么这个补偿,应该归原土地承包者所有(有相关协议合同的除外)。
②养殖场建筑物、附着物的补偿
这个赔偿,是基于养殖场的各种固定设施的赔偿。如养殖房,饲料房,管理房,道路堤坝等等。这个补偿,一般是根据养殖场实际建筑面积,建筑结构以及附属设施的条件,综合计算补偿。比如养殖房的赔偿,如果它只是临时性的设施,那么得到的赔偿,可能也就是几十块钱一平;但如果是固定房屋,赔偿则可达几百元一平;而管理房如果有相关审批,赔偿金额则会更高。
③停产停业损失的补偿
这个补偿,是针对拆迁给养殖户,造成的实际损失情况来定的。当然,想要获得这个补偿,养殖场需要有合法的营业手续和相关执照才行。
④设备折旧及搬迁的补偿
这个补偿,是根据养殖场的设备、剩余物料等在搬迁过程中,有可能产生的折旧、损失等进行的赔偿。具体的补偿数额,一般经双方评估协商后确定。
⑤畜禽出清补偿
这一补偿,是针对拆迁时,养殖场存栏畜禽的大小、种类进行的相应补偿。当然,在现实中,只要不是突然性的拆迁,都是会给养殖户留一定时间,将其养殖的产品全部出栏的。因此,也不是所有的拆迁,都能得到这个费用。
⑥搬迁奖励
对于搬迁的奖励费,是当地政府根据拆迁的实际需要,鼓励养殖者积极配合搬迁的一种手段,没有具体的标准,当然,有的地方也可能没有。
说实话,由于对于养殖场的拆迁,没有具体的国家标准的。而且即使同一个地区,执行的标准可能也不相同。因此,现实的拆迁,也花样百出。比如我们这儿就是实行协议拆迁。当然,这个协议拆迁,跟上述标准肯定就不相符了。而这样的拆迁,往往又是导致在拆迁中,被拆迁户不愿拆迁的重要原因。