下叠花园是违建吗？
房地产开发商赠送的叠拼别墅的下叠户的花园，一般是合法的。
都是，这也要看房地产权证上是否注明。
一般合法的赠送的花园或者小院都是有规划许可的。因此，房地产权证上才有标注。
如果房地产权证上没有的话，基本可以确认是违章的。
另外，花园洋房的一楼的赠送的小院或者花园也应该是合法的。只有现在建设的高层住宅的一楼的小院或者花园是严令禁止的。如果有也是违规的。
我们别墅的花园可以自己随便弄吗？
原则上不能任意的搭建，尽管房子院子已经属于你，但是如果影响到整个别墅小区的美观的行为，也是不允许的，所以必须向物业公司提前书面申请，并且应该在物业公司批准以后才能合理搭建一些东西，而不是任意行动，胡搭乱建，影响了小区的形象肯定是不允许的行为。
别墅花园里树木可以砍吗？
别墅花园里树木规别墅户主所有，只有他有权利作主，他要砍就砍，他不同意砍，别人是不能硕的。如果别墅里的树木是珍稀，古树，这连别墅主人都不能硕，因为珍稀，古树类大似的树木是国家的，受法律保护的。所以说别墅里的树木是分什么情况才能砍。
别墅花园里的树能砍吗？
别墅花园里的树不能砍，别墅花园里的树属于城市居住区绿地的绿化，受法律保护的，单位和个人不得擅自修剪或者砍伐城市树木。
砍伐树木必须经市绿化行政主管部门批准，并按照国家相关规定补植树木或者采取其他补救措施。所以别墅里的树不能随便砍。
别墅花园改下沉式违法吗？
依据中华人民共和国城乡规划法和各地城市建设管理条例，任何未经城市规划和建设管理部门依法审批同意并办理手续的建设都是违法建设。
在向政府有关部门办理报建手续之前，别墅业主需要征得别墅四周邻居和所在业委会、物管的同意，请有资质的设计单位进行改建设计、确定施工方案。擅自将别墅花园改下沉式，容易造成影响自己和四邻别墅的建筑基础和结构安全，不均匀沉降还会影响周围地面装饰装修的建构筑物，导致周围地面、花台、围墙等开裂变形，影响地下管线正常使用，造成邻里纠纷。
著名案例，香港特首候选人的热门人选唐XX，选举中被媒体曝光其在自家别墅擅自加建地下室，香港人称为潜建。事件爆光后唐XX又将责任推卸给夫人，名望大跌，依法停止违建并恢复原样，并主动退出特首选举。无独有偶，另一候选人也被爆出潜建，擅自占用部分自家花园扩大室内空间，虽然违建违法程度低，但还是立即改正并向公众道歉。
