房地产销售业绩下滑原因分析？
第一是销售变差。销售回落,房企拿地意愿疲弱,成交土地溢价率处于冰点,低迷的土地成交推动土储去化,新开工负增长。
第二是拿地和开发变难。三道红线降杠杆,集中供地去库存。
三道红线促使房企加快存量项目施工,土储/销售面积之比从17年底4.6倍降至20年底3.4倍,集中供地加剧土储去化,预计年底土储/销售面积之比降至2.9倍,新开工持续负增长,存量项目持续下行。
第三是信用收缩、流动性挤兑。
如何看待土地拍卖大量流拍的现象？
春江水暖鸭先知呀！
土地拍卖涉及到政府和开发商两大主体，如果将开皮商看成是春江水里面的鸭子，那么，现在鸭子都不在春江水里面游泳，可见这春江水暖不暖？估计零下好几十度。
土地流拍增多反映出土地供应方和需求方对未来预期的较大分歧。
房地产企业在拿地的时候，都是会根据预期房价倒推成本的。如果拍地的底价过高，超过了企业推算出来的最高可接受成本，企业就不会出价，参与竞拍的都不出价自然就流拍了。房地产开发存在建设与销售周期，未来就有不确定的风险。如果房企认为出让土地的城市限价限购限贷等调控政策在周期内不会松绑，甚至可能还会加码的话，对需求增长和房价的预计就会比较悲观。这时候拍地就会格外谨慎，谨守安全底线。
目前土地市场成交总量下降，说明土地出让方也在根据预期变化调整策略和推地节奏，避免继续流拍和土地出让金价格下滑。无论是流拍还是底价（低溢价）成交，都不是地方土储中心希望看到的。这时少放地或不放地等待市场转暖会更为有利。
2020年土壤肥力下降，出现各种土壤问题怎么办？
大家好，我是牧豆人，我来回答这个问题。
在过去的十几年里，由于人们没有长久发展的意识，再加上化学肥料、农药等影响，土壤肥力日益下降。随着时间推移，人们的意识也在进步。大家意识到，土壤也和大海里面的鱼一样，你不给予它休息，就只能是不断恶化，最终和“竭泽而渔”后果一样，没有了“鱼”，也就是土壤肥力衰竭。所以我们要保护土壤，采取一系列的措施解决这些问题。下面我来说一些我了解到的方法。
解决土壤问题方法
- 我们要考虑到作物之间的关系。有些作物品种受到某种病虫害，但是在这一块种植地上种植另外一种作物，就能抑制这种病虫害发生，那么我们可以进行轮作或者休耕。甚至有些植物能够为土壤带来肥力，例如豆科作物与根瘤菌互利，把氮元素固定到土壤中。
- 对于那些接近衰竭的土壤，立刻停止种植任何作物。然后可以通过自然恢复的方式，让其慢慢恢复常态。或者通过人工种植一些先锋植物，可以加快恢复速度。但人工恢复方式不是任何一块土地可以恢复的，需要考虑到很多现实条件。如果条件允许，可以施用一些有机质，然后疏松土壤，放置一些有益菌群，有助于恢复土壤的团粒结构。
- 最根本的还要减少化学肥料、农药的使用，增加生物肥料、生物治理病虫害的比例。如果不按照这种方法做，那恢复土壤肥力之后，还是会回到恢复之前的模样。
以上就是我的回答，我是牧豆人，我们下一个问题见。
随着现在在农业生产中化肥和农药的使用量越来越大，土壤遭受到的破坏也越来越严重。在众多的土壤危害之中，土壤板结可以说是比较直观的一种伤害了。那么想要改善土壤板结，要怎么做才行？
土壤板结的危害：
土壤板结成块会导致土壤的通透性变差，地温降低，保水、保肥能力都有所下降。而且土壤板结还导致有机质的分解被延缓，土壤的理化性质不断的恶化，导致肥力越来越低，无法满足作物的生长。
造成土壤板结的因素
耕作方式
在农业耕作过程中，很多人选择旋耕作业，这样的耕作能够达到地表平整，土壤细碎，省时省工的好处，因而普及较高，但是旋耕的深度往往太浅，农田土壤质地太粘，粘土中的粘粒含量较多，加之耕作层平均不到20公分，土壤中毛细管孔隙较少，通气、透水、增温性较差，下雨以后，容易堵塞孔隙，造成土壤表层结皮。
化肥的过量使用
在肥料使用上人们往往忽视了化学肥料的危害作用。过多、过频的使用化学肥料，导致秸秆还田量减少，使土壤中有机物质补充不足，土壤有机质含量偏低、结构变差，土壤养分失衡，特别是钾肥与铵态氮类肥的使用，一造成土壤团粒结构破坏，影响微生物的活性，造成土壤的酸碱性过大或过小，导致土壤板结。
治理方法：
1、增施有机肥：有机肥中含有大量的腐殖酸和有机质，能有效的改善土壤的理化性质，减轻土壤板结的程度，增加土壤的团粒结构和孔隙度，提高保水、保肥能力和通透性。
2、科学整地：
通过深松整地可以打破土壤板结，改善耕层结构，有效的协调土壤中温度、水分、肥力、空气的关系，为作物的生长创造了一个非常好的环境条件。
3、科学施肥：过量使用化肥或者是长期单一的偏施化肥是造成土壤板结的主要原因，所以想要有效改善土壤板结，要避免化肥过量和偏施的情况出现。尽可能的将化肥、有机肥、生物菌肥结合施用，更好的激发出土地本身的肥力。
微生物菌剂-炭神奇菌美土美-标美力克
一大特点：与尿素和复合肥混拌，放置24小时不化水。
第二大特点：全水溶，溶水后，放置一年不会沉淀。
第三大特点：松土快，颗粒菌剂与土壤在1：1混拌下，能快速松土，减肥量、不减产。
