预算30万，白领一族该如何实现自己的“海外房产投资梦”？
想要低成本高回报，放眼海外市场，比较符合就近原则的海外地产投资首要考虑的就是东南亚。那么作为投资，一定要保证有较稳健的投资回报率。到海外投资，要想获得较好的回报，首先要看的就是这个地区整体的经济发展和地产租赁市场的需求，只有人口大量流入，房产供需不足的地方，才是值得我们特别关注的投资城市。
柬埔寨的首都金边不动产才刚起步，基础建设正积极建造，有如80 年代的台湾、90 年代的上海，有着强劲的成长空间。而且当地外商多、住宿需求高。根据柬埔寨政府部门统计，整个金边的外国人超过20万，这些外国人来自中国、美国、日本、英国、新加坡等国家，他们一般是外企公司派遣人员、退休人士和就读国际学校的外籍学生家庭等，这些人多数以租住或购买公寓为主，他们对公寓的需求相当旺盛，而同时在金边工作的本地白领也有租房买房的需求。
柬埔寨总人口数是1600多万，30岁以下年轻人占据总人口数的70%左右，这部分人更偏爱于租住在现代化的公寓，而随着城市化的推进，越来越多周边省份的人口涌入首都金边，必然会导致房屋租赁市场需求日益扩大。
投资海外房产会发现，选择真是有很多种，比如选哪个城市呢，二手房还是新房，公寓还是别墅呢?然后不管是哪一种，还有如此之多的房源。这时候大家一般都会想到去找人咨询，比如开发商会建议大家买个期房；身边有投资经验的朋友，可能又会推荐你买个老房子。最后，我们会选择其中一人的建议为准，然后开始我们的海外买房之路。
但是，是不是真的只有这一种选择是对的，比如买老房子才是王道，又或者是公寓比较好因为在市中心地段等等。
其实，最重要的是要选择适合自己的海外房产投资，做到这一点很关键的是：先定策略！
1房产增值策略
这个方法讲究的是取得房产增值最大化，而购买后花费尽可能少的精力去打理。因此选取一个有潜力的，或是日后会有爆发式增长的区域很重要~这就好比买了个潜力股一般！
以房产增值为主的投资，大家一定要记得时间是个重要因素，因为你计划在多久后卖出这个房子直接会影响到选择哪一类或者说哪一个区域的房产。
如果是想做中短期投资，例如1-5年的时间内把房子出售获利，那就要投资在即将就会有快速上涨的区域~
那如果想做的是长期投资，那需要关注那些未来持续有居住需求的区域，以及综合因素都会使得其保持上涨的地方。
那么怎么样的投资客们可以选择这一种策略呢？
·如果你有较高的收入：因为重房展增值策略的要弱化现金流，因此高收入才会小压力，万一然房子空了一两个月没有租客，有申请贷款买房的朋友们可能会觉得还款压力大。
·如果你能够经受的住大概8年左右时间投资期：有的人会说我是计划中短期5年内的投资的，但是不管任何事，可能会发生计划赶不上变化的情况，给自己做足万一的应对总是没错的。
2现金流策略
现金流策略主要的诉求是房产租金收入高，并且大于贷款、房屋管理/维护、地税等其他开销的综合。
哪一类投资者们适合这一类策略呢？
·固定收入不是很高
·初级的投资者们
·接近退休的投资者们：因为退休后收入一般会远低于在职时，适合求稳且压力小的为主的投资。
3房屋改造策略
这个策略主要是通过改造房屋后再出售或出租获得收益。
这个方法其实就是要挑比较不起眼的房子，然后用尽可能少的开支，让它焕然一新，越多的投入就意味着投资成本越大。
这个策略是一个在短时间能获得收益的方法，这个不适合一般国内的买家们。
因为在修造的过程中，大家需要花大量的精力在房子上，这个从时间和距离上会比较难实现。
此外，由于对当地市场的不熟悉，很有可能改造费大于之后卖出获利的部分，因为这个并不是准备充分了就相对能达到的一个投资方式。
其实海外房产投资并不是高收入人群的专利~但是不管是谁都记得先选择以一个投资策略为主方向，再去挑选房子，一步一步我们就会变成地主了。
东南亚泰国、越南、马来西亚等国家适合海外投资吗？
2017年国内楼市冻结，欧洲楼市遇冷，英国楼市静如止水，美国房价不断攀升，加拿大新西兰相继扔出限购“杀手锏”，资本管制不见松动......海外投资阵地开始转移到环境相对“友好”的东南亚。
根据商务部公布的数据，2017年前11个月，中国在“一带一路”沿线的贸易额达9830亿美元，同比增长15.4%；新签承包工程合同额1135亿美元，同比增长13%。一带一路的主推，像东南亚的一些国家泰国、越南、马来西亚等国家跟中国的经济交往会更加密切，随之带来的就是当地的旅游业和房地产的发展，下面我们就来逐个分析这些国家的房产投资优势。
泰国： 泰国最迷人的就是她的海滩了！近年来泰国的旅游业在国内也是很火热曼谷、普吉岛、清迈等都很受国人青睐，旅游业的繁荣带动当地经济发展，随之也定会影响地产行业的发展。再加上泰国房产的永久产权、精装修、无公摊、收益高等特点，已经吸引了更多的中国投资客前往泰国置业。
像泰国首都曼谷，经济发达，失业率极低，大量的就业岗位吸引着泰国劳动力，人口的增多对住房的需求加大，曼谷房产平均每年的涨幅在8%-12%，租金回报比约为4%-8%。再加上全球500强企业都在曼谷有分公司，这些高管也是曼谷最为优质的租客来源，以华为为例，5000名员工在租住在曼谷，所以说在投资泰国像曼谷这类地区不仅房屋升值快、稳定，而且还会有很好的租金回报，适合房产投资。
越南： 越南的经济潜力巨大，近十年来，越南的国内生产总值（GDP）平均增速在6%左右，稳定的经济增长必定会促进房市繁荣。此外中国的“一带一路”也推进了进一步强化中越两国的贸易合作和基础设施建设水平。越南的旅游业也开始逐渐发展起来，例如国人比较熟悉热衷的下龙、岘港、会安、芽庄等旅游潜力巨大的城市和胡志明市房产都有不错的租金回报，大概在6-7%，这可远比目前我国北上广等一线城市的回报率高很多。高端房地产市场也受追捧，一线地段大概3000-3500美金/平方，这可比国内一线城市低很多，而且增值空间巨大，也受到很多海外投资者的关注。
马来西亚： 马来西亚一直都是国人房产置业投资比青睐的国家，优越的环境、稳定的政治、低廉的消费、完善的医疗、灿烂的人文、和谐社会都是马来西亚的代名词，也是促使越来越多的人在马来西亚留学定居、医疗旅游、投资置业的原因所在。
马来西亚的政局稳定，GDP总额和增速在亚洲排名靠前，这些都说明马来西亚发展潜力巨大，也是诱使众多高净值人群前来投资的要素。特别对于国人来说最大的优势还是在大马能以普通话、粤语、英语等语言交流，沟通无障碍。生活成本低，约为香港的1/10，比国内一线城市也低很多，适合居住旅游。在教育方面实行独特的国际化教育方式，是中国家庭海外留学发展最热衷的国家之一。马来西亚的第二家园计划，可以实现两个身份的梦想，拥有中国公民的海外待遇，并可享受马来西亚居民本地政策。这些优势都是吸引国内投资客前来马来西亚投资置业的主要原因。
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