人民币汇率跌破6.96，楼市会加速降温吗？
楼市的降温会加速。
政治局会议传递出的信息很明确，稳定资本市场（股市），稳定外资，等等；深入到自身，就是稳定实业，稳定金融，这一切最终取决于汇率是否能够稳定。如果估计没错，美联储年底前还有今年最后一次加息，这对人民币汇率将带来严重挑战！因此，汇率保卫战已经打响！
稳定汇率，必须加息缩表，加速去杠杆清理债务。地方债可以通过政府协调，以债转股的方式进行转移。对房地产的贷款额度会进一步缩减，开发商的资金会进一步紧缺；购房贷款的条件也会更为苛刻，贷款利率也会更高！
美国就是看准了中国的房地产泡沫，才下狠手与中国开打货币战。但是，中国的房地产泡沫确实在可控范围内。首先，大量的军工教人员的住房，基本上都不是商品房，而是单位早年给予的福利费或集资房，不存在债务问题；其次，部分进入城市的人口享受到了经济适用房，也基本不存在债务问题。真正麻烦的，是严格意义的商品房，也是炒房的重灾区；这部分是债务最集中的。如果房价下跌甚至暴跌，这部分群体会是损失最惨重的！但对国家来说，整体风险基本可控。
所以，这次政治局会议，对房地产说都懒得说！
楼市应该会加速降温的。
人民币汇率关系着中国的经济预期，具有很大的心理作用。一旦破七，会加快出现外资流出倾斜，导致房价支撑继续疲软，使楼市出现降温潮。
按照以往的经验，有些人可能认为政府又会坐不住了，开始放松调控政策，通过放松信贷政策，刺激楼市，稳定经济发展，再造一次房价上涨。
然而现实是，近日，政治局经济工作会议，会议的基调是：
要切实办好自己的事情，坚定不移推动高质量发展，实施好积极的财政政策和稳健的货币政策，做好稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期工作，有效应对外部经济环境变化，确保经济平稳运行。
压根儿就没有提房价的事。一方面可能是因为国家认为房价已经调控住了，维持现状就可以了。另一方面，需要再度观察房价的表现，暂时不方便定下基调，根据下一步发展情况再做适度调整。
这一次并没有再提，房子是用来住的和坚决遏制房价上涨这两大原则。可能对害怕房价持续下跌的人是一个好的兆头吧。
对于很多投资客来说，赤裸裸的无视才是最可怕的。很多时候，房价就跟明星一样，不怕打压、不怕挨骂，就怕被人无视。一旦没有人关注房价，说明大家对房子的兴趣就降低了。没有兴趣，你还想把房价炒高，对于现在已经高得离谱的房价，那就是天方夜谭了。
因此，有的专家说，要趁现在彻底改变大家认为房价不会跌的思想，意思是要放任房价大跌。当然国家求的是稳定，除了燕郊这样的泡沫特别大的地区，一旦大面积出现暴跌，国家才会出手的。不过，国家开始已经扎紧供求关口了，比如在严格调控政策下，逐步推行现房销售政策、强化管理棚改数量等等。逐步让房子的交易量下来，或许对于稳定房价是件好事情。
随着楼市调控和市场供求关系转变，房子的价值也在时刻变化，有房人既要要承受房价下跌还不甘心房产贬值的痛击，又要面临楼市下行降价都很难成交的现实，房子的融资和抵押价值随时间推移和调控影响而不断缩水，房子的变现能力在供给过剩的关系中越来越差，因此我要说中国房子已经到了套现的最后时机。
