如何让中介帮忙砍卖家的房价？
每个人在买房子的时候都希望自己能够获得最低的价格，有些房产中介也会告诉买家会尽力帮忙砍价，但是砍价是真是假估计也只有中介心里最清楚。那么，如果让中介帮助自己去砍卖家的房价呢？今天老亮就和大家分享一下这个技巧。
真心对待别人才会换来真心的回报
身为买家，我们也要换位思考一下，假设你是中介，有客户上来就和你砍价或者要求你帮助与房东砍价，你会真心的答应吗？你会真心实意地去做吗？答案是大概率不会真心去做，原因很简单，你根本不知道这个所谓的买家只是打听价格还是真心买房子。
作为买家，如果你遇到了自己喜欢的房子，并且对中介的感觉也不错，你就应该让你的中介知道你的诚意，这样他才会看到希望，才会去努力撮合交易。
没有确定交易之前必须要继续广撒网
让中介知道你真心买房只是第一步，如果你直走第一步，而没有第二步，没准可能会弄巧成拙。买东西时议价本来就是一种心理的较量，如果你让对方错误的以为你非买这个东西不可，那么议价就会非常困难，甚至很难把价格压下来。
你可以看上一套房子，也可以看上另一套房子，你可以是中介甲的客户，也可以是中介乙的客户。如果中介知道你有多个选择，不用你说，中介都会尽力去帮你砍价的。重要说明：找不同的中介看的一定要是不同的房源，不要找不同的中介去看同一套房子，这样会适得其反。
不是所有房子都能砍价
每个人都希望砍价，但是我们也要清楚不是所有的房子都能砍价，或者说不是所有的房子都会有很大的砍价空间，砍价也是有前提条件的。
第一，房价低迷时最易砍价，房价上升期砍价最难。如果是在房价上升期买房，一定要适可而止，绷得太紧，房子可能就是别人的了。
第二，优质低价房源，该出手就出手。任何时候都有可能会出现一些优质的低价房源，如果有幸遇到这种房源，千万不要错过。
买房子跟相亲有时是非常像的，也许你看上的房子，中介没有办法帮你议价，但是你和房主就是有眼缘，他看到你，就是愿意给你让一些价格。那么有没有办法让你与房主快速建立起眼缘儿呢？答案是有。记得有一本书，是关于动作心理学的，里面就讲述了很多让第一次见面的陌生人之间产生好感的方法，有兴趣的可以看看。
大家好，我是放开那猹，我简明扼要的回答这个问题
让中介帮你砍价你需要做以下几点：
释放成交信号
即对看中的房子出价，表示房屋价格谈到马上可以下定，最好放一个意向金
明确中介费用
俗话说，有钱能使鬼推磨，假如中介费用你出得是一个点的代办费用，抱歉往后等等吧，两个点的客户往前排
做中介眼中的诚意客户
到处访价的客户通常会让中介觉得不诚意，甚至会认为你会跳单，这样他们不会放心杀价，还有，买房尽量不要带所谓的军师，什么用不顶，还容易把事情搞黄
做好加价的准备
议价是双方的事，很少有业主会爽快答应你说的价格，谈判时，要慢慢加价，切勿一口咬死价格，否则房东可能拍桌子走人，并认为你不爽快，出多少钱也不卖给你。
您好，我是链家地产李敏，砍价，这个是我们做得最多也最不情意去做的事。
首先我去砍一个房价，肯定是我觉得高于市场价了，严重影响到了房主的正常出售，需要提醒房主，这是我们中介的义务，我们在房产交易的一线工作，我们每天感受到房主和购房者对房产市场当下和未来的预期，我们的感受或许片面，要比房管局的数据更准确。那么如何能有效让房主降低房价呢？就是三大数据，最近的成交价数据，最近客户看房的数据，意向客户给房主出的价格数据，尤其在房价回落的买方市场下，外网虚高的报价往往是耽误成交的烟雾弹，诚意出售的房主需要我们给的成交数据做指引。
其次，对房价预期太低，买了好多年没有等来降价的客户，或许观念应该有所调整，注意力不要全部放在房价涨跌上，房子是买来住的，居住改变生活，现在信息透明，房价透明，只要在当下市场下价格符合自己需求的，能方便自己生活的就是合适的。
一句话，无利不起早
房产中介有很多，其盈利模式有所差异，自然决定了业务动作的区别
买房跟买衣服一样，就是看款式看面料，谈价格
最直接的谈价方式，就是找个靠谱的中介，最好是认识的，而不是“表面靠谱”的那种，说上一句“给我多谈谈价，额外给你包个大红包”，这个红包的数字越详细越好，这样给中介的动力会更大一些
但也一定要谨慎对待，特别是吃差价的情况
砍卖家的房价，在我们中介行业的术语叫议价。
议价其实也是中介方在同业主平时的沟通过程中必不可少的一个环节，也是为了帮业主尽快的卖出，促成成交！
议价的方法很多，行情分析法，政策分析法，参考最近成交价格等等。对于卖房方，总希望自己的房子能卖个好价，买房方，就想以最少的支出购到心仪的房子。可做为中介方不是万能的，只能说是尽心尽力地与买卖双方沟通，他们也是希望能促成交易！有了成交，才会有收入的。
想让中介方帮买方争取更大的利益，务必会“伤”到卖方的期望，方法有两种：1、直接约业主面谈；2、若自己不便出面，可付意向给中介方，由中介方去找业主沟通。面谈不是瞎谈，至少能让业主知道买方的一个诚意度。至于是否能达成 成交的目的，也并非易事。只有在买卖双方彼此差距不大的情况之下，那就比较容易达成。
南朝最喜欢盗墓的王爷是谁？他都盗过哪些名人的墓？最终结局如何？
正所谓“龙生九子，各不相同”，帝王的子孙中虽然不乏有贤明有为之人，但也难免会出现不肖子孙。其实，在漫长的帝王史上，以荒唐著称的皇子王爷们并不在少数，他们用实际行动，演绎出一个个无比荒诞的故事。在这些人当中，南陈宣帝次子陈叔陵便是典型。
陈叔陵是宣帝陈顼的次子，后主陈叔宝的异母弟，生母为彭氏，南梁承圣年间（552-555年）生于江陵。江陵被西魏攻陷后，梁元帝萧绎被残杀，滞留在城中的陈叔陵则与父亲陈顼、兄长陈叔宝一起被掳往北方，时间长达7年之久，直到天嘉三年（562年）才被遣返回江东，而此时已是南陈时期，在位的皇帝正是他的伯父陈蒨（陈文帝）。
次年，陈顼也被遣返回国，并即刻得到兄长陈蒨的重用。文帝临终之际，担忧太子陈伯宗年幼无法治国，便向弟弟托孤，希望他能辅佐幼主治国，陈顼含泪应允。但让人没想到的是，陈伯宗在位仅有两年时间，执掌朝政大权的陈顼便将他废黜，并自立为帝，时在光大二年（568年）十一月。
陈顼篡位称帝后，册立陈叔宝为太子，封陈叔陵为始兴郡王、江州刺史，4年后又调任他为湘州刺史。陈叔陵在任期间施政苛暴，肆意凌辱下属，并且经常和奸邪之徒混在一起，每天沉溺于酒色之中，做出了恁多的荒唐事。宣帝起初对他的罪行并不知晓，所以非但没有惩罚他，反而在数年后又晋升他为扬州刺史（治所为东府城，位于京师建康城内）。
虽然在老爹眼皮子底下做官，但陈叔陵依然没学会收敛，甚至比之前更加肆意妄为。建康附近遍布着前朝王公贵人的坟墓，陈叔陵既为了寻求刺激，又为了掠夺财宝，便经常带着部下去盗墓。只要发现山野之间有名人的坟墓，陈叔陵必定会挖掘一空，不仅将里面的珍玩字画全部掳走，而且还时时将墓中的遗骨带回府中把玩，俨然把它们当做“战利品”。
被陈叔陵盗掘的名人坟墓非常多，其中最有名的，莫过于东晋宰相谢安的坟墓。谢安执政期间口碑极佳，并因在淝水击败前秦大军，力保江东不被异族攻陷，由此深受百姓们的爱戴，所以在他死后近200年时间，都没人敢动他的坟墓。没想到，陈叔陵为了安葬生母，竟然盗掘谢安的坟墓，将他的棺椁抛弃在山林之间，随即把彭氏安葬在此处。消息传出后，朝野内外都悲愤不已。
又好游冢墓间，遇有茔表主名可知者，辄令左右发掘，取其石志古器，并骸骨肘胫，持为玩弄，藏之库中...晋世王公贵人多葬梅岭，及彭卒，叔陵启求于梅岭葬之，乃发故太傅谢安旧墓，弃去安柩，以葬其母。见《陈书·卷三十六》。
宣帝对儿子的荒唐举动十分生气，然而出于对他的溺爱，最多也就是责备几句而已，根本就没打算责罚他。事实证明，这种不疼不痒的惩罚非但不能让陈叔陵幡然醒悟，反而会刺激他从事最恶劣的罪行。果不其然，宣帝刚刚驾崩，陈叔陵便犯下了滔天罪行-图谋弑君自立！
太建十四年（582）一月十日，陈宣帝驾崩，遗诏由太子陈叔宝即位。然而，狂悖至极的陈叔陵不愿屈居兄长之下，便与堂弟陈伯固（文帝陈顼第五子）图谋弑杀陈叔宝。次日在为宣帝敛尸时，陈叔宝伏地痛哭不止，跪在他背后的陈叔陵突然发难，抽出袖中暗藏的切药刀砍向他的小腿，后者当即疼晕过去。
正当陈叔陵准备砍向陈叔宝的脖子时，陈叔宝的生母柳太后、乳母吴氏奋力抱住陈叔陵的胳膊，并疾呼长沙王陈叔坚等人过来救驾，才使得陈叔宝被众人救走。陈叔陵见没法杀死哥哥，便挣脱众人的拦截，率亲兵发动叛乱，柳太后闻讯后，果断派大将萧摩诃平叛。
陈叔陵众寡不敌，便把王妃张氏及宠妾七人推入井中淹死，然后率步骑百人欲突围投奔隋朝，结果在途中被萧摩诃击杀，与此同时，陈伯固也死于乱军之中。事后，陈叔宝接受大臣们的建议，诛杀陈叔陵诸子，将他的王府夷为平地，并用来蓄积污水。陈叔陵荒唐一生，最终竟落得如此结局，实属罪有应得。
尚书八座奏曰：“...请依宋代故事，流尸中江，污潴其室...”制曰：“凶逆枭獍，反噬宫闱，赖宗庙之灵，时从殄灭。抚情语事，酸愤兼怀，朝议有章，宜从所奏也。”引文同上。
史料来源：《陈书》、《南史》、《资治通鉴》
