4月多家房企集体涨价开盘，零首付，这是什么操作？高位抛售吗？
所谓用涨价来刺激却零首付的手段，这明显是骗你高位高价上买房接盘的骗局和陷阱，就是引诱你拼命透支买房，其实，这是一个灭顶之灾，也是蛊惑你跳下去陨命的深渊。因为他们知道你幻想拥有一个自己的房子，由于没首付买不起，于是用所谓零首付来迎合你的贪婪和赌博心态了，如果你上当了，开发商和银行就偷着乐了。也许你有所不知，你为了买一套房子，却已经赔付了相当于二套房款的钱，你不但要偿还等同买房款一样的高额利息，房子还要被抵押在银行里。即便政策限卖到期，你也无权转让或变现，除非全额还清贷款和利息，否则，房子会被强制拍卖，不但房财两空，还会上征信黑名单，以后连起码做人的资格都没有了。还是多听听国家的反复规劝，现在千万不要急着去买房，因为房子已不在增值保值，买房就是先亏本，买完后就是亏损，这是现实也是事实。即使非要买房，那也应该等到房地产税和空置税等等税，以及长效机制出台之后，到时，大量空置闲置投机炒作性房产已无法变现，只剩不断缴税的时候，房子会被无情的抛售和被迫无奈的甩卖，房价也就只剩大幅下跌贬值不止了……
从目前疫情扩展的情况看，虽然国内疫情控制的较好，已到收官期，但全世界的疫情对我国的影响有多久现在还难以准确估计。现有的房企针对这种情况，采取灵活的机制和策略，用各种方式顶住潜在用户，确实感受到了房地产寒冬的压力，正常心态，正常处理，要有需求才去关注，不会给自己带来不必要的困扰。
这是开发商常用的操作手法：
1、集体涨价符合客户“买涨不买跌”的购买心里，营造一种氛围与嘘头。
这是房企的舆论导向与攻势。
楼市微涨就是让客户犹豫的情绪荡然无存，形成恐慌性购房。
事实上，多数客户一向都是追涨或者跟风。
2、集体涨价符合当前正常的政策形势，迎合了客户的预期判断。
这是房企借势的战前动员。
2-3月国家降准、降息，开始执行LPR利率，大力投资新基建我44亿元，地方政府纷纷微调政策，这些对楼市都是利好消息，让客户感觉到了房价上涨是大概率事件。而开发商就是通过事实来证明客户的判断与感觉是对的。
3、零首付是没有的，但是有“一成”低首付。
这是房企摆开阵势准备收割的战术。
也是常用的促销方式。
其策略就是想要有针对性的赚取手里闲钱不是很充足的客户的资金，可说是一举两得：房企卖掉了房子，走了存量，而客户以低首付买到了房子。
这么分析不知道能否解决你的疑惑？
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1.不存在集体开盘这件事，只是因为疫情影响了房企的正常销售，选择在4月开盘相信是很多房企不约而同的决定，大家都想尽可能多的抓住一批客户。
2.通过一系列经济刺激方案，房价上涨已成定局，为了消减消费者对于总价的承受能力，实行零首付也是能解决一部分刚需购房者的迫切需求，先上车，避免了过多观望错过了最佳购房时机，现在信息爆炸的时代，各种不明出处的信息满天飞，造成了刚需购房者的过度观望，失去了理智的分析，存在侥幸心理的人恶意夸大其词，给真正刚需购房者造成了不小的困扰。
3.房价的上涨是因为货币存量m2的增加所导致的，供需关系对房价的影响远比不上货币存量m2对房价的影响，所以不存在高位抛售，只是停滞了几个月的房地产市场价格在这一天突然爆发，所以消费者形成了错觉，只是自然房价的集中交易假象，所以不存在高位抛售。
在二月份三月份房价的成交量几乎是低的很。在这样低的成交量下，四月份多家放弃选择集体涨价。我觉得很好笑。他们在验证以中国一句古话！说中国人买涨不买跌？既然卖不动了，那就往死里涨价，一定可以卖出去。目前中国的房地产已经是到衰落的是地步。我们的房产都是炒房者炒作炒的。目前疫情的到来再加上经济危机，还有很多人失业，跟咱们根本没有多余的心思和金钱来买房。所以房价毕业是必然的。房地产再怎么炒作也不会有很大大的市场。
