首套房和二套房到底如何界定？
你好，其实首套房和二套房的区别挺好区分的。首先如果个人名下或者以家庭为单位没有房产的，购买第一套房产，就叫作首套房产，而在个人或以家庭为单位，名下已经有一套房了，那么再购买另外一套房，就叫作二套房了。那么首套房和二套房有什么区别，和需要注意的地方呢？
首先要弄明白所谓的“限购政策”，也就是以个人为单位的话，每一个人最多只能购买2套房。（以广州为例，其他地区政策不同，按照当地政策为准）而如果以家庭为单位，同样一个家庭最多只能购买2套房。这里跟个人有点不同，普通的2个人按道理是可以每人最多买2套房，合计4套房，但如果这两个人结婚组织家庭，那么还是按照一个家庭最多能买2套房计算，因此就出现了“假离婚”的做法。“假离婚”是利用政策的漏洞，以个人名义最多能购买2套房，结婚后一个家庭只能买2套，于是就“假离婚”变成单身人士，就能多买2套了。
明白了限购政策后，个人或家庭购买的第一套房就叫作首套房，首套房根据国家政策是能够享受优惠的，其中包括银行贷款利率优惠，和首付比例的优惠。具体来说就是如果购买首套房，银行的贷款利率是可以打折的，记得在2016年我买房的时候，由于是首套房，所以贷款利率可以享受当时基准利率的85折，后来国家调控，收紧了贷款，在后来的日子里不但没有享受利率打折，还要在基准利率的基础上上浮0.5%-1.5%，所以早前几年没有买到房的，现在估计都后悔了，也庆幸自己能搭上基准利率85折这一趟尾班车。
而二套房的定义就是你在购买了首套房以后，再购买另外一套房就叫作二套房。房管局是可以通过系统查询到你名下房产的情况，这个是瞒不了房管局的。那么二套房又有什么区别呢？主要分为贷款利率和首付比例：前面已经说过，首套房是可以享受贷款利率的优惠，而如果你第二套房也是打算贷款买的，那么你第二套房就不能再享受贷款利率优惠了，除非首套房已经还清了全部贷款。另外，在首付比例上面也有不同，首套房的首付比例最低是可以付三成，而二套房的话，不好意思，二套房首付最低可是要给七成了。
当然，如果你是全款购买的话，就不存在首套二套的区别了，贷款利率和首付比例都不在考虑的范围内，只有购买数量这一条限制了，经常听身边的朋友说自己多有钱，但是名下已经有房产了，不能再买了，没有名额了，往往听到这一句“没有名额了”都觉得是不是在炫富？
好了，关于首套房和二套房的区别大概就是这样，希望我的回答能够帮到你。
为什么首套房和二套房办房产证不一样？
是一样的，区别在贷款以及首付比例上。
买第一套房和第二套房的契税详细解释：
1、以前个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1%契税；现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是第一次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴3%契税。
2、根据新政规定，征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。
3、此外新政还规定，对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。从10月1日起，对市民个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房，减半征收契税。
4、按照国家在房产交易管理办法上面规定：契税都是3%。但是第一套个人或家庭购买第一套住房的契税是可以减免50%的(即1.5%)，第二套契税则无法减免。但是面积超过144.5平米的住房无法享受减免的，包括第一套住房。首套房和二套房的契税差是房价的1.5%。
