十年之内，成都西南第二的位置还能坐稳吗？
肯定能，不过不是西南，是川渝老二。常言道十年河东十年河西，重庆有中国都闻名的工业基础，不管你发展多好，没有工业基础，那你的发展模式就是无根浮萍，始终是飘着的，一但环境发生巨变，飘渺的经济就会断崖式滑落，毕竟人类需要强大的工业生产，才能实现发展，德国从二战后的废墟上迅速掘起，依靠的就是超强工业后盾。日本也一样，虽然经历了八十年代的房地产泡沫经济破灭，但依然能够依靠强大的汽车和电子等工业产业，长期驻足强国之列，至于美英法就更不用描述了。所以，重庆从长远来看，虽然需要历经转型，升级工业等阵痛，但是依靠西部最强的工业实力，绝大部分时间都可以独步西部，除非重庆固步自封，躺着吃老本，否则没有谁能够撬动其西部老大地位。成都模式则不一样，工业基础较弱，过度依赖服务业，房地产业，时不时的吸点省内地市资源，现阶段经济数据较好看，一但遭遇外部环境变化，如战争，全球经济低迷，房地产泡沫垮塌等，经济下滑程度将远远超过工业基础较强的城市，这样的城市风险较高，可持续能力不强，容易大起大落。至于能不能保持西南二哥位置，这就难说了，如果昆明贵阳能够获得超过成都的国家扶持政策，再加上黑一点，举全省之力发展各自省城，开启超速模式，十年之后超成都并非不可能。
三四线楼市成交大跌，一二线却回暖，这究竟是怎么回事呢？
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房地产市场的蝴蝶效应，持续2年的高强度调控，由一二线城市传导到三四线城市，恰逢调控政策松绑和货币放水，一二线人口净流入和资源紧缺型城市率先反应，岀现上涨。三四线受传导效应滞后及消费贯性思维转换过程的时滞影响，尚处于价格横盘或下跌状态。但一二线城市上涨，很快会带动三四线城市的上涨。
作为业内人士认为，一二城市楼市回暖与一二线城市户籍落户政策和房产政策有关，由于一二线城市户籍落户政策的改变，大部分三四线城市部分人口涌入了一二线城市，成为刚需购房者，这样就出现一二线城市楼市回暖。关于三四线城市楼市出现成交下跌，是在情理之中的事，经济条件稍好点的三四线城市人，到一二线买房了，三四线城市楼市成交自然下跌！
经过几年的狂欢，楼市又走到了一个十字路口。
最近，三四线楼市成交量继续大跌，而一二线却开始呈回暖迹象。其中，今年1月份，一线城市商品住宅销售面积同比增长5%，二线城市这一数据则为11%。至于出现这种差别的原因，我认为主要有以下三点。
1、返乡置业遇寒流。春节期间的销售量，一直是三四线城市一年总销售量的大头。过去几年，过年返乡置业一度十分火爆，部分城市在这一期间所创造的销售量，甚至能达到全年的30%以上。然而，今年的返乡置业，可谓是格外的冷，惠州、台州等地的成交量更是暴跌逾70%。当然，这主要是受去年经济下行压力加大、居民收入增速降低影响，导致许多人潜意识里认为货币为王，不肯轻易在高价的情况下购房。
2、棚改货币安置化比例降低。三四线城市成交量大跌，根本原因在于住房需求的饱和。从2014年到2017年，棚改货币安置化得到各地政府强力推广，特别是在一些三四线城市，这就直接造成了居民购房需求的增加，进一步推动了这些城市的房价。可是，2018年下半年，棚改直接被一刀切，后面虽有所放松，但已经起不到刺激房价的需求了。相对而言，一二线城市本身就受棚改影响较低，自然能率先回暖。
3、经济水平。在我国城市化的推进过程中，大部分居民对一二线城市可谓是情有独钟。一方面是因为一二线城市经济高度发展带来的隐形福利，比如说交通、医疗设施等，另一方面是一二线城市和国际接轨、能紧跟时代的潮流，这对年轻人的吸引力是巨大的。这就造成了一二线城市的刚需。而反观三四线城市，经济发展较为迟缓，对外来人口吸引力有限，购房需求自然也难保持稳定增长。
房价上涨，首先是因为销量的上涨，销量会上涨，说明该城市的人口足够，而且是流入型人口。
这得从几个方面来说明：
1、政策：近期人才政策，户籍落户政策的放松，导致人才涌进
2、城市本身：城市的产业，交通等配套完善，让人才有意愿进入
3、城市房价的泡沫性较低。
三四线城市，本身没有良好的配套，很少有人才政策，且在涨价过程中没有及时控制，如福建漳州，导致房价上涨过快。
