广州银行存量房利率下调需要申请吗？
存量房利率下调需要自行申请。房屋贷款利率是由银行根据政策和市场情况定期调整的，如果利率下调，借款人需要主动向银行申请调整利率。
一般情况下，银行会要求借款人提供相关材料，如身份证明、房屋所有权证等，以便进行审核和调整。因此，借款人应及时关注利率变化，并主动向银行申请调整利率，以便享受更优惠的利率。
广州农商银行存量房利率怎么查询？
1 存量利率调整申请完后，可以通过以下方式进行查询。
2 首先，可以登录相关银行或金融机构的官方网站，进入个人账户页面，查看存量利率调整的相关信息。
一般会在账户详情或利率调整记录等栏目中显示。
3 此外，也可以拨打银行或金融机构的客服电话，咨询存量利率调整的查询方式。
客服人员会根据您的个人信息进行核实，并提供相关查询结果。
4 如果以上方式无法查询到相关信息，建议您前往银行或金融机构的柜台，向工作人员咨询存量利率调整的查询方法。
他们会为您提供详细的指导和帮助。
5 总之，通过官方网站、客服电话或柜台咨询等方式，您可以方便地查询到存量利率调整申请的结果，以及相关的利率调整信息
要查询广州农商银行的存量房利率，您可以通过以下几种方式进行查询。首先，您可以直接拨打广州农商银行的客服电话，咨询他们的存量房利率信息。其次，您可以访问广州农商银行的官方网站，在网站上查找相关的利率信息。另外，您还可以前往广州农商银行的任意一家网点，向工作人员咨询存量房利率的具体情况。无论选择哪种方式，都可以帮助您获取到广州农商银行的存量房利率信息。
要查询广州农商银行存量房利率，可以前往该银行官网或者前往其柜台咨询。在官网上，可以在首页找到“存款利率”或“贷款利率”等相关栏目，点击进入后即可查看存量房贷款利率。在柜台咨询时，可以向银行工作人员询问存量房贷款利率及相关政策。需要注意的是，存量房贷款利率可能因银行政策变化而有所调整，故查询时需确认最新信息。
1 广州农商银行存量房利率可以通过以下方式查询2 首先，可以登录广州农商银行官方网站，在网站的首页或者贷款相关页面，一般会有存量房贷款利率查询的链接或者搜索框，点击进入或者输入相关信息进行查询3 其次，可以拨打广州农商银行客服电话，咨询存量房贷款利率查询的具体流程和方式，客服人员会提供相应的帮助和指导4 此外，也可以前往广州农商银行的营业网点，向柜台人员咨询存量房贷款利率查询的方法，他们会为您提供相关的信息和帮助5 查询存量房利率的目的是为了了解当前的贷款利率水平，以便做出更明智的决策，比如选择合适的贷款产品或者进行利率比较，因此及时查询利率是非常重要的。
怎么看待广州放宽存量房“商改租”？
从核心内容来说，这份新政实际上是“商改租”。“我认为不是新政，而是延续2017年商改住的一个更有执行标准的文件，我们应该理解为商改租”，合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌在接受采访时表示，新政核心主要是想解决存量商业的出路。
◆◇实质
租赁市场真正的“增量”
“与‘二房东’模式的长租公寓不同，商改租对于租赁市场而言，是能够真正提供增量的，”中原地产首席分析师张大伟表示，一二线城市有大量的商业闲置，这些产生的原因多样，但从利用角度看，将这部分房源改造成出租房源，的确有利于缓解租赁房源短期，同时也减少资源浪费。
与被讨论很多的分散式长租公寓对比，商改租“实际上主要针对的是开发商手里的商业闲置”，这部分改造后可用于租赁的房源，是原本没有进入租赁市场的；而分散式长租公寓，则是对租房市场已有的房源进行改造和重新出租以及运营管理，简单地说，提供的是一种租房新渠道或者模式，对于租赁市场的增量，分散式长租公寓作用有限。
为何说“商改租”针对的是开发商手里的闲置？
根据新政内容要求，商改租要整体确权，性质不变。改建项目办理初始登记时应当整体确权登记（只办理一个权属证）、整体转让，不得分拆确权、分拆转让、分拆抵押、分割销售，原土地使用年限、用地性质和建设量不变。
克而瑞广州区域首席分析师肖文晓认为，市面上由商业用地或者办公用地建出来的公寓，其实销售出去的时候，产权就已经分割出去了，所以是不可能再恢复到“整体确权”的状态的，也就不可能按照这个条件去享受民用的水电标准。
对此，张大伟也提出，整体看，广州的新政是有利于解决商改住目前存量过多的一个政策试点，商改住作为历史产物，的确有必要在不新增的基础上，逐渐消化这部分存量。在租赁市场，这种增量房源供应与存量二房东改造对比，增量更有利于平稳市场供需结构。
◆◇矛盾
卖还是租？开发商的选择题
从新政内容可以得出结论，“商改租”主要是针对开发商的，为他们盘活手中闲置的商办物业开了一个“绿灯”，对于公寓小业主和其他普通房东而言，“基本没有太大关系”。
那么，对于手中的商办物业，到底是选择继续卖还是改造后出租？开发商会如何选择？毕竟如果选择“商改租”的开发商太少，广州的租赁市场“增量”就非常有限了。
“事实上，对于大部分的开发商来讲，如果物业是可以销售的话，还是倾向于把它卖掉，而不是租出去。”肖文晓对开发商选择“商改租”持谨慎态度。
应该看到，商改住是有条件的，必须结构安全、消费安全、权属清晰。所以，新政并不是全面放开。“值得关注的是，商改住之后将不可入市，变成了出租房，这对于大部分产权机构来说，是选择短期优惠或降价销售，还是选择长期出租收益，将是一个难题。对于资金相对宽松的开发商有可能选择改造成出租，但对于大部分开发商来说，可能不会这么选择。”张大伟的观点也倾向于“能卖就不租”。
◆◇硬伤
商办改租赁房，有可能“先天不足”
一个值得关注的问题是，“商改租”还要面临一些“先天不足”。
“如果是存量商业改租赁用房，肯定避免不了存在户型硬伤，对于本身设计为公寓的产品，户型实用性和舒适性肯定好很多，不能同比的，”张智斌提出，以写字楼为例，户型改成租赁用房，本身就有很多问题。
他认为，商改住主要是一些非核心商圈的商办裙楼，以及非商务热点板块的存量写字楼改为公寓为主，但不能否认，这样的建筑改变平面功能是很考设计师功力的。
◆◇影响
对市场租金水平干预有限
对于有租房需求的消费者而言，“商改租”新政会不会推高广州租房市场的租金水平，才是问题的关键。对此，专家们基本都认为，影响非常有限。
新政策对于开发商盘活存量商业有积极意义，改为租赁住房可以吸引更多投资长租公寓和酒店公寓的机构选择，而对于放租的公寓小业主而言，“如果市场供应加大，对租金水平有影响，但不会有很大影响”，张智斌认为，租房者对租金水平更不需要过分担心。
“对于租房者关心的租金水平问题，其实说到底，租金会不会涨或者跌，取决于这轮‘商改租’带来的增量到底有多大，”张大伟表示，新政效应不会那么快显现，如果“商改租”带来的增量不明显，对于租金的影响“有可能没有”。
【记者】许蕾
