在未来几年甚至几十年，会不会普通老百姓买房贷款没有利息呢？
要是贷款买房没有利息，相当于银行按息收取储户的存款、亏本放贷给购房者买房！
论证:这一个结果有没发生的可能，即:“买房贷款没有利息”的可能性！
（1）储户存款不再有利息，同时还将需要向银行支付所存款款项的管理费；
（2）贷款没有利息，收取一次性的贷款手续费，或者可以称为变相的“砍头息”；
（3）房子是消费品，不再具有保值升值的属性，同时房子是银行的（即:银行有大量的房子需要出售），购买此类房产不需要支付利息，全部折现到房价里面。
总之，上述的几点缺一不可！
但银行是商业银行，以前不会有，按现在的经济发展趋势来看，甚至未来很长的时间，都不会出现借钱不需要利息的现象！
我认为这个想法很美好但是就像一个梦无法实现。
1.就现在来看利息是银行主要收入来源，除了企业贷款外个人房贷款对银行带来的利润很高，银行一旦放弃房贷它们的利润就会大大降低所以银行不会轻易放弃这一块蛋糕的。
2.银行要是放弃银行房贷利息对起自身是很不力的，收入减少以后有可能银行面临资金压力，有可能出现入不敷出无法养活银行员工，严重有可能出现破产现象。因此银行不会自愿取消房贷利息。
3.从国家近几年关于房价宏观调控来看国家治理层面不太可能取消房贷利息，这可能牵涉到很多国家发展，经济方面，所以政策方面也不太可能出现取消房贷利息的可能。
4.从整个世界银行体系来看有贷款就有利息所以想让银行放弃房贷利息的可能性微乎其微。
以上都是个人见解，有不对或错误的地方敬请谅解。
现在的房贷利率是4.1，贷25年，有没有必要转LPR，谢谢？
您的贷款利率是4.41%，我想应该是在基准利率为4.9%，然后当时应该打了9折吧。现在5年期lpr的值为4.65，从去年10月开始执行lpr以来，lpr的值成下降的趋势，最近两三个月的lpr值无变化。但是从长期来看，欧洲，美国以及日本等国家，都已经进入了一个低利率周期，利率也是呈现下降的趋势。本来我们在经历了多年的高速增长后，最近几年经济增速有所降低，经济转型的阵痛一直存在，稳增长，保就业的压力也是比较大。同时特别是今年疫情的原因，内部因素和外部因素都对我国的经济产生了比较大的影响，甚至全球的经济生活都收到了严重影响。为了推动经济的复苏，各国采取了一些财政政策和金融工具来刺激经济的增长。利率、存款准备金率就是非常重要的一个手段，影响非常大。从一个较长的周期来看，通过利率等手段来调控经济是非常必要的。在经济萧条的情况下，一般用降低利率或者降低存款准备金率的方式来刺激经济，所以，在一个较长的周期内，我国的利率趋势也大概率呈现降低的形式。所以还是建议修改。
不管您有没有弄错我们以100万为例 ,以商业贷款8.5折4.165来算25年需要还贷161.09万 如果按LPR来算不上浮情况下总还贷169.31万 而且我认为您应该是记错了基准利率不上浮利率为4.9
房贷利率有可能降到以前的水平吗？
银行是合法的，房贷利率是难降到以前的水平，但2019年元月4日央行宣布降准1个百分点，未来房贷会下调些少，即是房贷稳中略降，不会太多。最低的房贷利率依然在基准利率上浮5%的水平。5千元工资的普通人最好不要去银行贷款几十万首付供房，不然打一辈子工难还清，除非有父母兄弟姐妹支持还贷。
谢邀回答：房贷利率还有可能降到以前的水平吗？您问的问题也正是所有百姓最关心的问题，2019年国内部份银行的贷款利率下调，房贷利率松动，下调幅度大部份在5％个百分点，现在已经开始执行了。
这次房贷利率的降低调整，首先是在中国银行宣布全面下调金融机构存款准备金1％的基础上才得实施。房袋的利率产生有效松动的现象，并没有放松信贷政策的信号，房贷的调控仍然受政策的多方影响，短时间内不能突现大幅度的下调。
暂时房贷业务放松，购房者会更容易从银行获得贷款买房的难度，从而降低购房需求得到释放，然后楼市会出现供不应求的情况，有可能带来房价上调。
国家这些年来始终在对房价进行调整，能否降到最早的房贷水平还真说不好，对于房贷降率来讲此一时比一时，总之降了对现在购买房的人来说是有好处的。
两个角度看房贷利率：1）绝对利率；2）比较基准上浮或者下浮幅度。
对于1）来说，目前绝对利率5%左右大约相当于历史上30-40%分位数水平，绝对利率并不高。但是考虑到经济长期走势、通胀率水平、国际资本运动等因素，从长期看法定利率仍有不小下降空间，如日本、香港按揭利率1-2%。
对于2）上下浮复苏，主要是短期因素影响，在人民银行不调节基准利率的情况下，商业银行根据资金供需自主调节的结果。如去年资金偏紧，则房贷利率一路走高。今年年初开始资金面宽松，房贷利率则出现松动，上浮幅度收窄。未来，短期资金面易松难紧。
【结论】大趋势上，利率长期向下，短期也有向下要求。但是按揭贷款粘性一般较大，预计缓慢下降，最乐观估计年内能重现9折定价。
房贷利率的调整有两种方式，一种是基准利率的调整，还有一种是围绕基准利率的上浮或者下浮，也就是个人的实际房贷利率。无论是基准利率还是实际房贷利率，我觉得都有可能回归，也就是都有可能降到原来的水平。
1、从宏观经济的调控来看，货币政策是逆经济风向行事的，当下的中国国民经济发展是压力重重的，全球经济的增长也面临很多的不确定性，市场需要有宽松的货币政策环境，这是其一；其二是中国的房地产市场已经到了有价无市，价格高企，消费者望而却步的状态，利用金融杠杆付完首付，接着面临非常高的还贷压力，这会锁定消费者的绝大部分收入以及创新的想法，对其他行业产品和服务的消费产生挤出效应，边际消费倾向非常小，导致投资乘数也非常小，对经济增长的拉动就很小，当下，我们还是一个靠投资拉动的经济体，这就会导致经济的发展效率比较低；其三，在房住不炒的前提下，消费者有对刚需，改善的需求，当下房价虽然有些许回调，但是考虑到利息支出，整体上回调空间几乎可以忽略，消费者没有切实的利好感觉，也造成房地产市场观望，有价无市的状态！
2、从微观角度来说，每个消费者的信用程度是有差异的，而信用最大的功效就是体现在对财富的借贷担保。因此，我觉得政策可以依规则因人而异，这也能变相的推动整个国民信用体系的建设，我们当下是简单的以社会角色，社会岗位来评判，这有点简单粗暴，或者是对某些群体锦上添花，对某些群体就雪上加霜或者没有认真审核，简单定性。角色和岗位只是部分人，再说这部分人也未必信用就很好，那是占了国家信用的正外部性好处，对国家信用是一种滥用，他们的违约成本交由国家来买单也是不合理的，当然，他们不违约的前提要不就是正常的高收入，要不就是来路不正的收入，或者他们的支付能力就是房价是高是低的判断标准！还有就是整体队伍的退出机制僵化！信用体系建设是当下中国现代化进程中最重要的建设任务之一，对重建中国社会的伦理和公序良俗有非常重要的意义！因此，不同信用的人除了在房贷利率，在其他生活方面都应该享受不同的待遇！房贷利率的个性化回调可以有力的推动和刺激这个体系的建设。
房贷利率，指的是房贷的基准利率还是您个人的房贷利率的。
目前房贷的基准利率是4.9%，之前的房贷利率比现在的高，在6%左右。随着国家不断的降息的政策，房贷基准利率应该会有一个下行的。这个是宏观的经济调控政策。国家经济不景气，市场要有宽松的货币政策的环境。
个人的房贷利率那就要因人而异了的。有的人在基础利率上浮百分之20%，有的是基准利率打九折。根据个人的情况，如果你是国企事业单位上班的，公务员，个人征信报告比较好，享受的贷款利率低一些。如果你没有工作，每个月的流水又不够，没有稳定的收入，银行就会觉得风险会高些，自然利率就会高一些的。目前的情况是正常热门的城市，一二线城市，都是上浮的。
首套房贷刚下，为什么今年利率下调二次，利率没降，还是5.88？
这个问题稍有歧义，有两种解读方案：
- 基础利率已经下调两次了，为什么我的首套房贷利率跟去年没有下降时一样，还是5.88%？
- 我的房贷办理完了，基础利率调整了，我的月供为什么没有下降呢？
我来把这两个问题都解答一下：
第一个问题：
利率改革以后抛弃了贷款基准利率，引入了LPR利率。从此我国的存贷款基准利率不再对称。以前基准利率下调或上浮都是存贷款基准利率同方向变化。现在LPR利率变化，存款基准利率却没有发生变化。
这样的非对称变化，就造成了银行的资金成本并没有随着LPR利率的下降而下降。这就好比市长为了让市民生活压力小一点，要求超市降低商品的价格。可是超市的进货价并没有下降，超市怎么可能听从市长的要求降低商品价格呢？
你的房贷利率并没有因为LPR利率的降低而降低，主要原因在于银行的资金成本并没有降低。
第二个问题：
要了解自己的房贷利率何时发生变化，首先要明白一个概念，叫利率重定价日。由于房贷期限比较长，银行一般都会要求贷款选择浮动利率。除了2019年10月份以前办理的房贷在转换LPR时可以选择固定利率以外，几乎所有的房贷利率都是浮动利率。
既然是浮动利率就需要确定何时浮动，此处的“何时”就是利率重定价日。一般来讲，银行会让每年的一月一日作为利率重定价日。在这一天，如果基础利率下降了，房贷利率会跟着变动，其他时间，不管利率下降还是上升，都不变。
总结：
LPR利率新政目前还并未体现出它的全部价值，它还有很多配套的衍生政策没有出台，比如存款利率如何办，公积金贷款利率怎么办等等。现阶段，存量房贷利率的变动会随着LPR利率的变化而变化，只不过一年变一次，但是新增房贷利率可能不会发生变化。
如果你觉得我说得有道理，欢迎关注、点赞、转发，我在评论区等你。自从2019年10月8日起国内房地产贷款利率采取LPR+基点的定价模式，至今还有很多人还没弄清楚怎么回事！
很多朋友都以为国内LPR利率不断地在下调了，已经下调二次了，为何自己的贷款利率不变，依旧保持5.88%不变呢？以为国家LPR利率下调，自己的贷款利率也会跟随下调？
了解LPR利率机制
其实LPR就是“贷款基础利率”的简称，我国是在2013年首次设计LPR机制。
国内正式使用LPR是2019年8月17日起，房地产实行LPR是在2019年10月8日起，宣布国内央行基准贷款利率时代正式变更为贷款基础利率时代了。
而贷款基础利率国家每个月都是会进行调整的，根据国内情况进行随机调整，采取“LPR+基点”的形式来调整，每个月的20号公布次月的LPR利率。
但大家不要忽略一点，国内LPR利率的每个月调整，不代表存量贷款利率也会每个月进行调整。存量贷款利率是每年调整一次的，以每年12月20日的LPR利率为基准，存量贷款利率根据12月份的LPR利率进行调整。
所以近几个月时间，国内LPR利率虽然持续下调，存量贷款利率也不会跟随调整的，依旧保持存量贷款利率不变，比如5.88%依旧保持5.88%的利率不变，要明年才会正式定价。
LPR利率的走势数据
国内首次设计LPR是在2013年之时，也是国内首次公开LPR，首次公开LPR利率的时候是5.71%！
2019年8月17日，央行决定改革完善LPR机制，1年期LPR利率4.25%，5年期的LPR利率为4.85%！
随着近几个月时间，国内的LPR利率已经持续下跌，截止今年3月20日实行最新1年期LPR利率4.05%，五年期LPR利率4.75%，这是当前最新贷款利率。
根据当前国内各大银行的贷款利率，以及根据国内经济增长率情况，预测接下来LPR还会继续下调，继续降低贷款利率为市场释放更多资金流动性，刺激消费，刺激经济。
存量贷款利率会跟随LPR随机调整吗？
我在这里肯定地告诉大家，存量贷款利率不会跟随LPR利率随机调整的，希望大家要明白这一点，存款浮动贷款每年调整一次，存款固定贷款的话不会调整的。
根据国家规定，如果存量贷款利率转为LPR浮动利率的话，每年会重新定价一次，也就是参考每年12月20日LPR利率为准，作为第二年存量贷款利率的定价参考，所以一年只会调整一次，不会跟随LPR每个月调整一次。
当然大家要区分存量浮动利率和固定利率，存量固定利率是不会调整的，根根不会受LPR利率的浮动影响的，一直都是保持原有的贷款利率进行结算利息。只有一种情况，提前还款部分，但也只能降低月供金额，贷款利率还是保持不变。
综合以上深入了解LPR利率得知，存量贷款利率是不随LPR利率随机调整的，存量浮动贷款利率每年重新定价一次，而且这个重新定价都是以每年12月20日LPR利率为基准，并不是每个月都会随LPR利率进行调整的。
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