买房者最关心的房贷利率调整，房价会走向何方？
房贷利率是在央行出台更为强硬的刺激计划，也就是降息降准之前，为房市提前进行的冷却和抑制。
因此房贷利率调整，对于整体房市而言，肯定是抑制其过快增长，但是实际上，这次房贷利率调整，更多的是在因城施策的大背景之下，根据各地对房产市场不同的需求而进行调整，因此各地的房地价格会出现不同的走势。
如果在央行刺激计划之前没有对房贷利率进行调整，也没有对房产市场进行提前的抑制和降温的话，降息降准带来的庞大流动性，推升资产价格的同时，就会大量进入房地产市场，将房地产价格继续拉升，从而对整体经济产生挤出和拖累。
这就是为什么在降息和降准之前先要对房贷利率动手的原因。不过从全局市场来看，房地产并没有对所有地区的经济都产生负面影响，在一线城市如北上广等地区，房地产的高速发展和房价的高涨，对于经济已经产生了拖累，同时对投资资金也产生了挤出效应。因此在这些地区，房价必须得到抑制。
不过栽一些相对发展状态滞后的地区，仍然需要房地产作为经济引擎拉动地区经济发展。所以目前的房贷利率调整只是一个指导意见，在各地，各银行之间都会出台不同的房贷利率策略，对于不同的城市进行刺激或者抑制。
所以说房贷利率调整之后对房市到底有什么样的影响，需要结合地区不同的来分析。
感谢悟空邀请，随着新房贷利率调整，房价会越来越向下慢慢调整！
房贷利率短期上涨是因为银行额度限额调整
为啥银行额度会越走越趋紧？原因是银行的放贷资金是不会无限大的，和全民存款数据有关，百姓的存款持续增长，银行才有拿持续的存款资金继续放贷的动力！
最近几年，房价快速上涨，全民是跑步入场进场买房，房价涨的欢的同时，就是全民存款数据跑输全民贷款数据，贷款的多，存款的少，这就是尴尬之一。
房价的快速上涨，吸引大家眼球的同时，也让大部分人的存款变成“负债”，手里的宽裕资金变成了，工资一发基本全用来还贷了，这是第二尴尬处。
所以银行房贷利率大致走向是下面这样的
1.4.9%房贷基准利率下；是银行欢迎大家有无条件都来买房~结果这时候买房稳赚不赔
2.房贷利率大于4.9%小于5.6%；房价现在处于高位了，买房要注意了~这时候选择不慎有可能亏本。
3.房贷大于5.6%以上；炒房客靠边站，把机会留个刚需和改善型~房价还在高位，钱不够可以观望。
4.房贷大于6%或二手房停贷；银行房贷很紧张，按需申请~炒房客进来就跑不了，刚需买房量力而行。
房贷利率的相对高低，从某种程度上可以看出银行是支持那类人买房；这些暗语如果能解读正确，刚需购买者按需购买适合自己的买即可，但一定要理性审视自己的财务状况！
首先说结论。利率调整对房价来说影响不是没有，比较轻微。
因为国家目前的调控政策就是要求房价稳定，房贷利率换锚也是为了这个诉求服务的。所以短期更换锚点，由基准利率变成LPR之后，利率总体水平也是维持稳定的。
整体宏观环境来看，降准带来了充足的流动性，但是国家并不希望钱流向地产，而是引导进高新技术产业或者资本市场的科创板。
这次调整为LPR之后，短期的（1年期）贷款得到支持，房贷（5年期以上）却被捆住手脚。结果就是贷款利率短期的可以市场化操作，而长期的房贷却依然可以保持稳定。
这样做的好处是可以定向的降息，其他行业受到市场化利率下行带来的利好，利率却因为“稳定”需求（坚持房住不炒）保持稳定。这是一项政#治需求，所以那些一有新政策就慌手慌脚的可以洗洗睡了！
感谢邀请回答这个问题，对于房贷利率的问题也写过很多文章，尤其是今年10月8日后将实行以LPR为基准的房贷利率政策。简单来说，未来的房贷利率将不会一成不变会随着市场利率每月都进行变化。大家都知道房贷利率的高低对于购房者的购房意愿影响还是很大的，会不会因为房贷利率的变动而影响房价的走势？借此机会简单谈谈我的观察。
可以肯定的一点是，任何政策的实施其目的都是为了维持房地产市场稳定
从今年年初住建部就提出的“稳地价、稳房价、稳预期”到今天为止，所有的政策实施（哪怕是货币政策）都在尽量避免政策对于房价的影响。就拿央行从年初开始的降准到9月16日开始的第三次降准来看，为何不在全球降息潮下，采取降息政策？其主要还是害怕资金流入楼市，引发房价的又一轮不正常上涨。所以，仅仅从今年的情况来看我们可以做出几点推测。
第一、在经济走势基本稳定的情况下，哪怕是GDP增速创造历年最低，主动通过货币政策刺激楼市拉动经济增长的概率不大。无论是上个月最高层的指示（不通过房地产短刺激来拉动经济增长）还是央行推行的市场利率来看（先从贷款利率市场化开始）都在尽量避免刺激房地产市场。因为大家都明白了一个道理，如果这个时候再不去“戒”房地产这个“瘾”未来想要戒的代价会更大。
第二、在没有大量资金流入楼市的情况下，房价很难有大的波动，这点可以肯定。经过这么多年的房地产调控，我们其实已经发现楼市其实就是资本市（这点跟股市有点像），只要管好银根那么房价就很难有大的波动。关键问题是，如今的银根我们能够管多久？实体经济（制造业等）担负起经济发展的重任还需要多久？能否在2025年，甚至提前完成产业转型升级的目标是关键。
第三、贷款利率市场化后，也就意味着房贷利率高低更能反映房地产市场情况。从2017年开始多数城市的房贷利率都有不同程度的上浮，大家都知道房价虚高，但是泡沫有多大？大家不清楚。其实这个事情只有市场知道，如果贷款利率市场化后，一些城市的房价仍然坚挺，购房者仍然火热肯定就问题不大，反之不然。银行也会根据自己所在城市房地产市场的情况作出利率调整，一般来说房贷利率高的城市不是过热就是风险过高，大家自己判断就好。
调控的目标还是维持房地产市场基本稳定，也就是房价基本稳定，能否实现看数据
第一、根据国家统计局的数据来看，二三线城市的房价仍然处于10%以上的上涨中。根据7月份国家统计局的数据来看，70个大中城市中，二三线城市平均新房价格上涨都在10%以上，二手房也维持着7%左右的上涨。7-10%的房价上涨是不是代表着稳定？这就看大家如何理解了，不过告诉大家上半年我国GDP增速是6.3%。
第二、房地产调控还是要持续下去的，仅仅各地对于土地财政的依赖度就值得警惕。房地产调控表面看起来是为了要稳定房价，其实主要还是要为我国产业转型服务的。土地财政对于我国太多城市的城镇化发展起到了作用，但是这种财政依赖的副反应已经开始体现，甚至已经有媒体报道出有些城市的土地财政依赖度高达70%以上，基本上这些地方就是在寅吃卯粮，天天都在为还债而还债。这样的财政情况是肯定不健康的，未来产业转型升级逐渐回归以实体经济拉动经济增长是唯一途径。
第三、房价最终还是要回归到以资源配套为基础的道路上，虚高的房价大家尽量远离。说句实话，包括我在内很多朋友都感觉未来房价还是要涨，只是希望这种涨能够以健康的方式来进行，回归到以资源配套情况来定房价的道路上来。不同城市的资源配套和产业经济发展情况不同，自然未来房价的走势也不同，这点大家还是要心里有数的。
综上，实行以LPR利率为基准的房贷利率后，或许对于经济较发达、投资房产风比较旺盛的区域房价或有影响。但是对于其他城市来说因为房贷利率上浮多少决定权还是在银行手中，实际对于房价的影响不会太大，毕竟就像开头讲的一样，任何政策的实施都是以稳定房价为前提的。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、关注头条号：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。
